房屋质保的范围和质保期限

一、房屋质保的范围

房屋质保的范围是指开发商对所售房屋的质量承担责任的范围。根据《民法典》的规定，房屋质保的范围主要包括以下几个方面：

1. 房屋主体结构安全。房屋主体结构是指房屋的承重部分，包括地基、基础、柱、梁、板、墙等。开发商对房屋主体结构的安全承担责任，保证房屋在合理使用寿命内不会出现危及人身安全的重大质量问题。

2. 房屋使用功能。房屋使用功能是指房屋能够满足居住、办公、商业等正常使用的功能。开发商对房屋的使用功能承担责任，保证房屋在合理使用寿命内能够正常使用。

3. 房屋装修质量。房屋装修质量是指房屋装修材料和工艺的质量。开发商对房屋装修质量承担责任，保证房屋在合理使用寿命内不会出现严重的质量问题。

4. 房屋设备质量。房屋设备质量是指房屋内安装的电器、水暖、燃气等设备的质量。开发商对房屋设备质量承担责任，保证设备在合理使用寿命内能够正常运行。

二、房屋质保的期限

房屋质保的期限是指开发商对房屋质量承担责任的期限。根据《民法典》的规定，房屋质保的期限主要包括以下几个方面：

1. 房屋主体结构安全质保期限为20年。

2. 房屋使用功能质保期限为5年。

3. 房屋装修质量质保期限为2年。

4. 房屋设备质量质保期限为1年。

需要注意的是，房屋质保的期限是从房屋交付之日开始计算的。如果房屋在质保期内出现质量问题，开发商应当负责维修或更换。如果开发商拒绝维修或更换，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。

三、房屋质保的注意事项

业主在购买房屋时，应当注意以下几个方面的房屋质保事项：

1. 在购买房屋之前，业主应当仔细阅读《商品房买卖合同》中的房屋质保条款，了解开发商对房屋质量承担责任的范围和期限。

2. 在收房时，业主应当仔细检查房屋的质量，并及时向开发商提出质量异议。如果房屋存在质量问题，业主应当要求开发商及时维修或更换。

3. 在房屋质保期内，业主应当定期对房屋进行检查，并及时发现房屋质量问题。如果房屋出现质量问题，业主应当及时向开发商提出维修要求。

4. 如果开发商拒绝维修或更换，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。

四、房屋质保的法律规定

房屋质保的法律规定主要包括以下几个方面：

1. 《民法典》中有关房屋质量保证的规定。

2. 《城市房屋质量管理规定》中有关房屋质量保修的规定。

3. 《房屋建筑工程质量管理条例》中有关房屋质量保修的规定。

4. 《商品房买卖合同》中有关房屋质量保证的约定。