房屋的附属设施指什么？

一、房屋附属设施的定义

房屋的附属设施是指在房屋主体建筑之外，但与房屋的正常使用和维护密切相关、不可分割的设施和设备。房屋附属设施包括：

1. 绿化设施：指房屋周围栽种的树木、花草等植物，以及草坪、花坛等景观设施。

2. 公共设施：指房屋周围公共区域内的设施，如道路、广场、公园等。

3. 生活设施：指房屋内的厨房、卫生间、浴室等生活必需设施，以及电梯、水电暖管道等公共设施。

4. 服务设施：指房屋内为住户提供服务的设施，如保安、门卫、保洁等人员，以及餐厅、商店、健身房等服务性设施。

5. 其他设施：指房屋内其他与房屋使用和维护相关的设施，如车库、储藏室、阳台等。

二、房屋附属设施的作用

房屋附属设施对房屋的正常使用和维护具有重要作用，主要体现在以下几个方面：

1. 绿化设施可以改善房屋周围的环境，美化景观，净化空气，起到遮阴避暑、调节温度的作用。

2. 公共设施可以方便住户的日常生活，提高生活质量，如道路可以方便住户出行，广场可以提供休闲场所，公园可以提供娱乐场所。

3. 生活设施是住户日常生活中不可或缺的设施，如厨房可以提供烹饪场所，卫生间可以提供洗漱场所，浴室可以提供沐浴场所。

4. 服务设施可以为住户提供便利的服务，如保安可以提供安全保障，门卫可以提供出入管理，保洁可以提供清洁服务。

5. 其他设施可以满足住户的特殊需求，如车库可以提供停车场所，储藏室可以提供储藏场所，阳台可以提供休闲场所。

三、房屋附属设施的管理

房屋附属设施的管理主要包括以下几个方面：

1. 绿化设施管理：绿化设施管理包括绿化设施的养护、修剪、浇水、施肥等工作。

2. 公共设施管理：公共设施管理包括公共设施的维护、维修、改造等工作。

3. 生活设施管理：生活设施管理包括生活设施的维护、维修、更换等工作。

4. 服务设施管理：服务设施管理包括服务设施的人员管理、服务质量管理等工作。

5. 其他设施管理：其他设施管理包括其他设施的维护、维修、更换等工作。

房屋附属设施的管理工作应由房屋的物业管理公司负责。物业管理公司应定期对房屋附属设施进行检查，发现问题及时维修。物业管理公司还应做好房屋附属设施的日常维护工作，如绿化设施的浇水、施肥，公共设施的维护，生活设施的维修等。

四、房屋附属设施的维护

房屋附属设施的维护工作也是非常重要的，主要包括以下几个方面：

1. 定期检查：物业管理公司应定期对房屋附属设施进行检查，发现问题及时维修。

2. 及时维修：物业管理公司应及时维修房屋附属设施的损坏情况，以确保房屋附属设施的正常使用。

3. 更换老旧设施：物业管理公司应及时更换老旧的房屋附属设施，以确保房屋附属设施的安全使用。

4. 加强宣传教育：物业管理公司应加强对住户的宣传教育，引导住户爱护房屋附属设施，做到文明使用，不破坏房屋附属设施。