房屋拆除费用按照面积怎么算

一、房屋拆除费用的计算方式

房屋拆除费用的计算方式主要有两种：

1. 按建筑面积计算：

按建筑面积计算的拆除费用，一般分为两种情况：

按整栋建筑物计算：

如果需要拆除整栋建筑物，则拆除费用按整栋建筑物的建筑面积计算。建筑面积是指建筑物的地上部分和地下部分的总面积，包括主体结构、附属结构和其他构筑物。

按部分建筑物计算：

如果只需要拆除建筑物的某一部分，则拆除费用按该部分建筑物的建筑面积计算。建筑面积是指该部分建筑物的占地面积和建筑高度的乘积。

2. 按拆除工程量计算：

按拆除工程量计算的拆除费用，是指根据拆除工程的实际工程量，按照一定的单价计算出来的费用。拆除工程的工程量包括：

拆除建筑主体结构工程量：

包括拆除墙体、楼板、屋顶、梁、柱等主结构部分。

拆除附属结构工程量：

包括拆除门窗、楼梯、栏杆、雨棚等附属结构部分。

拆除其他构筑物工程量：

包括拆除围墙、化粪池、垃圾池等其他构筑物部分。

按拆除工程量计算的拆除费用，一般按照以下公式计算：

拆除费用=拆除工程量×单价

其中，拆除工程量是指拆除工程的实际工程量，单价是指拆除工程的每单位工程量的价格。

二、房屋拆除费用按照面积计算的注意事项

房屋拆除费用按照面积计算时，需要注意以下几点：

1. 房屋建筑面积的计算方法：

房屋建筑面积的计算方法有两种：

按外墙线计算：

按外墙线计算建筑面积，是指以建筑物的外墙线为界，计算建筑物的建筑面积。

按中心线计算：

按中心线计算建筑面积，是指以建筑物的中心线为界，计算建筑物的建筑面积。

2. 不同地区房屋拆除费用的标准不同：

不同地区房屋拆除费用的标准不同，因此，在计算房屋拆除费用时，需要根据房屋所在地的具体标准进行计算。

3. 房屋拆除费用的计费方式不同：

房屋拆除费用的计费方式不同，有按栋计费、按结构计费和按面积计费等不同的计费方式。因此，在计算房屋拆除费用时，需要根据房屋拆除费用的具体计费方式进行计算。

三、房屋拆除费用的影响因素

房屋拆除费用的影响因素包括：

1. 房屋建筑结构：

房屋建筑结构不同，拆除费用也不同。

2. 房屋建筑面积：

房屋建筑面积越大，拆除费用越高。

3. 房屋拆除难度：

房屋拆除难度越大，拆除费用越高。

4. 拆除方法：

拆除方法不同，拆除费用也不同。

5. 拆除工程量：

拆除工程量越大，拆除费用越高。

6. 房屋所在地：

房屋所在地不同，拆除费用也不同。