房屋拆迁评估属于哪个单位?
1. 房屋拆迁评估概述
房屋拆迁评估是指,在房屋拆迁过程中,对被拆迁房屋的价值进行评估,以确定被拆迁人应当获得的补偿金额。房屋拆迁评估是一项专业的技术工作,需要由具有相应资质的评估机构来进行。
2. 房屋拆迁评估的法律依据
房屋拆迁评估的法律依据主要包括:《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国房屋征收与补偿条例》等。这些法律法规对房屋拆迁评估的原则、方法、程序等方面作出了规定。
3. 房屋拆迁评估的原则
房屋拆迁评估应当坚持以下原则:
(1)公平、公正的原则。评估机构应当以客观公正的态度,对被拆迁房屋的价值进行评估,不得有任何偏袒或歧视。
(2)公开透明的原则。评估机构应当将评估结果向被拆迁人和其他利害关系人公开,接受监督。
(3)合法合规的原则。评估机构应当严格遵守法律法规的规定,进行评估活动。
4. 房屋拆迁评估的方法
房屋拆迁评估的方法主要包括以下几种:
(1)重置成本法。重置成本法是指,根据被拆迁房屋的重置成本,扣除折旧,确定被拆迁房屋的价值。
(2)市场比较法。市场比较法是指,将被拆迁房屋与市场上类似的房屋进行比较,确定被拆迁房屋的价值。
(3)收益法。收益法是指,根据被拆迁房屋的收益情况,确定被拆迁房屋的价值。
5. 房屋拆迁评估的程序
房屋拆迁评估的程序主要包括以下几个步骤:
(1)评估机构受理委托。被拆迁人或者其他利害关系人向评估机构提出评估委托。
(2)评估机构实地勘察。评估机构对被拆迁房屋现场进行勘察,了解房屋的实际情况。
(3)评估机构搜集资料。评估机构搜集与被拆迁房屋有关的资料,包括房屋权属证明、建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案表等。
(4)评估机构评估。评估机构根据评估原则、方法和程序,对被拆迁房屋的价值进行评估。
(5)评估机构出具评估报告。评估机构将评估结果编制成评估报告,并由评估机构负责人签字盖章。
(6)评估报告送达。评估机构将评估报告送交给被拆迁人和其他利害关系人。
6. 房屋拆迁评估的收费
房屋拆迁评估的收费标准由评估机构自行确定。一般来说,评估机构的收费标准与评估标的物的价值成正比。
7. 房屋拆迁评估的异议
如果被拆迁人或者其他利害关系人对评估结果有异议,可以向评估机构提出异议。评估机构应当对异议进行核实,并做出相应的处理。
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