房屋他项权利证书是什么？

房屋他项权利证书是证明房屋所有权或者使用权人对房屋设定抵押权、典权或者其他他项权利的法律凭证。他项权利是指除了所有权以外的，设定在特定的不动产之上，并对该不动产享有特定权利的可处分权利。房屋他项权利证书是房屋所有权或者使用权人向不动产登记机构申请办理的他项权利登记，经不动产登记机构审查通过后颁发的法律凭证。

1. 房屋他项权利证书的种类

房屋他项权利证书的种类主要包括：

抵押权证书：抵押权人为了担保债务的履行，向债务人设定的，以其不动产作质押的权利。

典权证书：典权人为了担保债务的履行，向债务人设定的，以其不动产作质押，并占有该不动产的权利。

其他他项权利证书：其他他项权利证书是指除了抵押权证书和典权证书以外的其他他项权利证书，如地役权证书、租赁权证书、优先购买权证书等。

2. 房屋他项权利证书的办理程序

办理房屋他项权利证书的程序主要包括：

申请人向不动产登记机构提出申请，并提交相关资料，如房屋所有权证书、身份证明、抵押合同或者典当合同等。

不动产登记机构对申请人的申请资料进行审查，并根据审查结果决定是否予以登记。

如果不动产登记机构决定予以登记，则会颁发房屋他项权利证书。

3. 房屋他项权利证书的法律效力

房屋他项权利证书具有以下法律效力：

证明房屋所有权或者使用权人对房屋设定抵押权、典权或者其他他项权利的事实。

对第三人具有对抗效力。

可以作为房屋所有权或者使用权人向债务人追偿的依据。

4. 房屋他项权利证书的注意事项

房屋他项权利证书的注意事项主要包括：

房屋他项权利证书是重要的法律凭证，应当妥善保管，防止丢失或者损坏。

房屋他项权利证书不得涂改或者伪造。

房屋他项权利证书如果丢失或者损坏，应当及时向不动产登记机构申请补发。

房屋他项权利证书的有效期为10年，期满后应当及时向不动产登记机构申请续期。

5. 房屋他项权利证书的常见问题

房屋他项权利证书的常见问题主要包括：

什么是房屋他项权利证书上的抵押权人或者典权人？抵押权人或者典权人是向房屋所有权或者使用权人提供抵押贷款或者典当贷款的人。

什么是房屋他项权利证书上的抵押金额或者典当金额？抵押金额或者典当金额是房屋所有权或者使用权人向抵押权人或者典权人借入的金额。

什么是房屋他项权利证书上的抵押期限或者典当期限？抵押期限或者典当期限是房屋所有权或者使用权人向抵押权人或者典权人借入款项的期限。

什么是房屋他项权利证书上的抵押范围或者典当范围？抵押范围或者典当范围是指抵押权或者典权的标的物，即抵押权或者典权所涉及的不动产。