房屋他项权证是什么？

1. 定义

房屋他项权证是一种证明房屋权利人对特定房屋享有他项权利的凭证，是房屋权利人依法享有的权利凭证。他项权利是指除所有权以外的、设定在他人所有房屋上的权利，包括抵押权、典权、租赁权、地役权、优先购买权、居住权等。

2. 房屋他项权证的作用

房屋他项权证具有以下作用：

① 证明房屋权利人对特定房屋享有他项权利，受到法律保护。

② 便于房屋权利人处分其房屋，如出售、出租、抵押等。

③ 作为房屋权利人向相关行政机关申请办理有关手续的依据。

④ 他项权利是指除所有权以外的，设定在他人所有房屋上的权利。

3. 房屋他项权证的申请

房屋他项权证的申请，应由房屋权利人向房屋所在地的房管部门提出。申请时，须提交以下材料：

① 房屋所有权证；

② 房屋他项权证申请书；

③ 设定他项权利的合同或协议；

④ 其他相关材料。

房管部门收到申请后，将对申请材料进行审查。经审查合格后，将核发房屋他项权证。

4. 房屋他项权证的注意事项

房屋权利人在申请房屋他项权证时，应注意以下事项：

① 申请人在填写房屋他项权证申请书时，应如实填写房屋的坐落、面积、权利人姓名等信息。

② 设定他项权利的合同或协议，应合法有效。

③ 申请人应及时缴纳房屋他项权证的费用。

④ 房屋权利人在房屋他项权证办理过程中，应及时配合房管部门的工作。

房屋他项权证与房屋所有权证的区别

1. 定义不同

房屋他项权证是证明房屋权利人对特定房屋享有他项权利的凭证，而房屋所有权证是证明房屋权利人对特定房屋享有所有权的凭证。

2. 权利不同

房屋他项权证所证明的他项权利，是依附于房屋所有权而存在的。而房屋所有权证所证明的所有权，是房屋权利人对房屋享有的最高级别权利。

3. 作用不同

房屋他项权证主要用于证明房屋权利人对特定房屋享有他项权利，便于房屋权利人处分其房屋，而房屋所有权证主要用于证明房屋权利人对特定房屋享有所有权，便于房屋权利人行使所有权。

4. 申请条件不同

房屋他项权证的申请，需提交房屋所有权证、房屋他项权证申请书、设定他项权利的合同或协议等材料，而房屋所有权证的申请，需提交房屋买卖合同或其他取得房屋所有权的凭证、房屋所有权证申请书、身份证等材料。

5. 办理流程不同

房屋他项权证的办理流程，是先向房管部门提交申请材料，经房管部门审查合格后，核发房屋他项权证。而房屋所有权证的办理流程，是先向房管部门提交申请材料，经房管部门审查合格后，核发房屋所有权证预告登记证，然后到不动产登记中心办理房屋所有权证登记，最后领取房屋所有权证。