他项权证是什么东西？

他项权证是指债权人对债务人或第三人特定的动产、不动产或知识产权设定权利，在债务人或第三人发生清偿违约时依法优先受偿的一种担保物权。

他项权证的作用

1. 他项权证具有担保债权的作用。在债务人或第三人发生清偿违约时，债权人可以依法优先受偿。

2. 他项权证具有提示卖主已收取部分房款的作用。由于他项权证是按照房屋总价值的一定比例收取的，所以当他项权证办理完毕时，一般都意味着卖主已经收取了至少一半的房款。

3. 他项权证具有防止卖主卷款潜逃的作用。由于他项权证是设定在房屋上的，所以卖主在办理他项权证时，必须将房产证交到银行。这样，如果卖主卷款潜逃，银行也不会蒙受损失。

一般他项权证分为以下几种类型

1. 抵押权。抵押权是指债权人对债务人或第三人所担保的债务，以债务人或第三人所有的不动产或动产作价抵押，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分抵押物，并优先受偿。

2. 质权。质权是指债权人对债务人或第三人所担保的债务，以债务人或第三人交付出质物作价质押，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分质物，并优先受偿。

3. 留置权。留置权是指债权人对债务人或第三人交付给债权人保管的动产或不动产，在债务人不履行债务时，债权人有权依法留置该动产或不动产，并优先受偿。

4. 先买权。先买权是指债权人对债务人或第三人拥有的财产，在债务人不履行债务时，债权人有优先购买该财产的权利。

5. 抵押权证。抵押权证是指债权人对债务人或第三人抵押不动产后，由登记部门颁发的证明抵押权存在的证书。

6. 质权证。质权证是指债权人对债务人或第三人质押动产后，由登记部门颁发的证明质权存在的证书。

7. 留置权证明。留置权证明是指债权人对债务人或第三人交付给债权人保管的动产或不动产，在债务人不履行债务时，债权人有权依法留置该动产或不动产，并优先受偿。

如何办理他项权证？

办理他项权证的手续一般包括以下几个步骤：

1. 签订抵押合同或质押合同。

2. 向登记部门提交申请材料。

3. 缴纳登记费。

4. 登记部门对申请材料进行审查。

5. 登记部门颁发他项权证。

办理他项权证的申请材料一般包括以下几项：

1. 抵押合同或质押合同。

2. 债务人的身份证或营业执照。

3. 抵押物或质物的权属证明。

4. 抵押物或质物的估价报告。

5. 登记费收据。

办理他项权证的费用一般包括以下几项：

1. 登记费。

2. 评估费。

3. 公证费。

他项权证是债权人对债务人或第三人特定的动产、不动产或知识产权设定权利，在债务人或第三人发生清偿违约时依法优先受偿的一种担保物权。