一、房屋产权使用权期限：

（一）房屋产权70年、50年，40年

1、房屋产权70年：

一般限于高层住宅、低层住宅等住宅类房地产品。

2、房屋产权50年：

一般指公寓居住类。公寓是指主要从事销售商品房的房地产企业在土地使用权出让年限内，开发的用于居住或者商业用途并对外销售的物业和配套服务设施。一般为五层及五层以上、多层居住的房屋。

3、房屋产权40年：

一般指工业用地或工厂厂房用地。土地使用权出让形式为工业用地或商业用地，土地使用权出让年限为 40 年。

（二）土地使用权年限与房屋产权使用年限的关系：

1、土地使用权年限决定房屋产权使用期限。

土地使用权年限是指土地使用者经国务院批准在缴纳土地出让金后取得的，在一定年限内有偿使用土地的权利。

2、土地使用权出让年限一到怎么办？

一般而言，土地使用权出让年限一到，经土地使用者申请，符合规划要求的，可以申请续期。

（三）房屋产权使用期限到期后如何处理：

1、续交土地出让金：

续交土地出让金是指土地使用权出让年限届满后，土地使用者继续使用土地，需要向土地管理部门一次性缴纳土地出让金的行为。

2、征收土地：

征收土地是指国家为了公共利益的需要，依法对土地的所有权人、使用权人给予相应补偿，将土地收归国有或集体所有的行为。

3、收回土地：

收回土地是指国家或者集体收回土地使用权的行政行为。收回土地分为两种情况：一是收回已经荒芜两年以上的荒地；二是依法收回闲置土地。

二、房屋产权使用权与房屋所有权的关系：

1、使用权与所有权是两个不同的法律概念。

房屋产权使用权是指房屋使用者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权是指房屋所有人在法律上对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2、使用权与所有权的区别：

使用权只是一种占有权，而所有权既是占有权，也是处分权和收益权。

3、房屋产权使用权与房屋所有权之间的转化：

房屋产权使用权与房屋所有权之间的转化，一般以买卖、赠与、继承、分割的方式进行。房屋产权使用权的转让，应当经房屋所在地的房地产管理部门批准。房屋所有权的转让，应当办理房屋所有权转移登记手续。

三、房屋产权使用权的法律效力：

1、房屋产权使用权受到法律的保护。

房屋产权使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2、房屋产权使用权可以依法转让、出租、抵押、质押、继承。

房屋产权使用权可以依法转让、出租、抵押、质押、继承。房屋产权使用权的转让，应当经房屋所在地的房地产管理部门批准。房屋所有权的转让，应当办理房屋所有权转移登记手续。

四、房屋产权使用权的注意事项：

1、房屋产权使用权期限届满后，房屋的使用权随之终止。

房屋产权使用权期限届满后，房屋的使用权随之终止。房屋所有权人可以继续使用房屋，但应当向土地管理部门缴纳土地使用费。

2、房屋产权使用权人应当履行房屋产权使用权的义务。

房屋产权使用权人应当履行房屋产权使用权的义务，包括缴纳土地使用费、维修房屋、维护公共设施等。