房屋产权性质分类

一、房屋产权性质的概述

房屋产权性质是指房屋所有权人对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权性质影响着房屋所有权人的权利和义务，以及房屋的转让、继承和抵押等法律关系。

二、房屋产权性质的分类

根据我国《物权法》的规定，房屋产权性质主要分为以下几类：

1、国有产权房屋

国有产权房屋是指属于国家所有的房屋。国有产权房屋分为两类：

（1）划拨房屋：划拨房屋是指国家机关、事业单位、社会团体等单位使用国家拨付的土地建造的房屋。划拨房屋的所有权属于国家，使用单位只有使用权。

（2）出让房屋：出让房屋是指国家通过公开拍卖、招标等方式将国家所有的土地使用权和房屋所有权一并出让给个人或单位建造的房屋。出让房屋的所有权属于个人或单位。

2、集体产权房屋

集体产权房屋是指属于农村集体经济组织所有的房屋。集体产权房屋分为两类：

（1）宅基地上的房屋：宅基地上的房屋是指农村村民在宅基地上建造的房屋。宅基地上的房屋的所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权。

（2）集体所有制企业单位的房屋：集体所有制企业单位的房屋是指农村集体所有制企业单位在集体所有的土地上建造的房屋。集体所有制企业单位的房屋的所有权属于集体所有制企业单位。

3、私有产权房屋

私有产权房屋是指属于个人所有的房屋。私有产权房屋主要包括：

（1）个人购买的房屋：个人购买的房屋是指个人通过买卖、赠与、继承等方式取得所有权的房屋。

（2）个人建造的房屋：个人建造的房屋是指个人在自己的土地上或者依法取得使用权的土地上建造的房屋。

4、共有产权房屋

共有产权房屋是指两个或两个以上单位或者个人共同所有的房屋。共有产权房屋分为两类：

（1）按份共有房屋：按份共有房屋是指共有产权人对房屋按份额享有所有权的房屋。

（2）共同共有房屋：共同共有房屋是指共有产权人对房屋共同享有所有权的房屋。

5、其他产权性质的房屋

其他产权性质的房屋是指不属于上述几类的房屋。其他产权性质的房屋主要包括：

（1）华侨、港澳台同胞的房屋：华侨、港澳台同胞的房屋是指华侨、港澳台同胞在内地购买或者建造的房屋。华侨、港澳台同胞的房屋的所有权属于华侨、港澳台同胞。

（2）外籍人员的房屋：外籍人员的房屋是指外籍人员在中国境内购买或者建造的房屋。外籍人员的房屋的所有权属于外籍人员。

（3）外国驻华机构的房屋：外国驻华机构的房屋是指外国驻华机构在华购买或者建造的房屋。外国驻华机构的房屋的所有权属于外国政府。