房产证与不动产证的区别与作用

房产证与不动产证都是证明房屋所有权的合法凭证，但两者之间存在着一些区别，在使用功能、法律效力、办理流程等方面都有所不同。

一、使用功能

1. 房产证

房产证主要是用来证明房屋所有权的合法凭证，具有以下使用功能：

证明房屋所有权的合法性，保障房屋所有人的合法权益。

用来办理房屋抵押贷款，作为银行贷款的抵押物。

进行房屋交易时，作为房屋所有权的证明文件。

用来办理房屋租赁，作为租赁合同的附件。

2. 不动产证

不动产证不仅具有房产证的功能，还具有以下使用功能：

证明房屋和其他不动产所有权的合法性，保障不动产所有人的合法权益。

用来办理不动产抵押贷款，作为银行贷款的抵押物。

进行不动产交易时，作为不动产所有权的证明文件。

用来办理不动产租赁，作为租赁合同的附件。

可用于不动产继承、赠与等法律行为。

二、法律效力

1. 房产证

房产证具有法律效力，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房产证是房屋所有权的唯一合法凭证，受到法律的保护。

2. 不动产证

不动产证也具有法律效力，根据《中华人民共和国不动产登记条例》的规定，不动产证是不动产所有权的唯一合法凭证，受到法律的保护。

三、办理流程

1. 房产证

办理房产证的流程一般如下：

签订房屋买卖合同，并支付首付款。

到房屋所在地的房管部门办理房产证申请手续。

缴纳相关费用，并提交房屋所有权证明、土地使用权证明等材料。

房管部门受理申请后，对房屋进行核查。

核查合格后，发放房产证。

2. 不动产证

办理不动产证的流程一般如下：

签订不动产买卖合同，并支付首付款。

到不动产所在地的不动产登记中心办理不动产证申请手续。

缴纳相关费用，并提交不动产所有权证明、土地使用权证明等材料。

不动产登记中心受理申请后，对不动产进行核查。

核查合格后，发放不动产证。

四、小结

房产证与不动产证都是证明房屋所有权的合法凭证，但两者之间存在着一些区别。房产证主要是用来证明房屋所有权的合法性，而不动产证不仅可以证明房屋所有权的合法性，还可以证明其他不动产所有权的合法性。房产证的办理流程相对简单，而不动产证的办理流程相对复杂。