房产税计税比例是什么？

房产税，是指对纳税人生产、流通、消费和服务中所涉及的与房屋有关的各项行为征收税款。房产税的征收可以增加地方政府的收入，调节房价，促进房地产市场的发展，改善城市基础设施，保障人民生活。

一、房产税计税比例是根据房屋类型和建筑面积确定的

1. 住宅房产税

住宅房产税是按照房屋的建筑面积和扣除一定面积后的计税面积计算的。扣除的面积包括：

人均居住面积18平方米

常住人口人均居住面积20平方米

市、县级人民政府确定的附加扣除面积

2. 非住宅房产税

非住宅房产税是按照房屋的建筑面积和营业税的税收征收的。营业税税收的计算方法是：

营业额(1-营业税税率)

二、房产税计税比例有不同的档次

1. 住宅房产税的档次

住宅房产税的档次分为：

20%：独栋别墅、联排别墅、叠加别墅

15%：普通住宅

10%：经济适用房、廉租房

2. 非住宅房产税的档次

非住宅房产税的档次分为：

12%：写字楼、商铺

6%：工业厂房、仓储物流、停车场

三、房产税计税比例可以优惠

1. 住宅房产税的优惠

住宅房产税的优惠包括：

新购商品房满2年且唯一住房的，免征房产税5年

现住房出售后1年内购买新住房的，可以按新住房减免房产税

2. 非住宅房产税的优惠

非住宅房产税的优惠包括：

增值税专用发票上注明的营业税税收为零的，免征房产税

房地产开发企业销售的毛坯住宅，免征房产税2年

四、房产税计税比例可能会调整

房产税计税比例可能会根据经济形势和房地产市场发展情况进行调整。目前，我国的房产税计税比例相对较低，未来可能会逐步提高。

五、房产税计税比例的调整对房地产市场的影响

房产税计税比例的调整对房地产市场的影响主要包括：

抑制投资性需求，减少炒房行为

促进住房消费，增加自住需求

平衡房地产市场供需关系，稳定房价

六、房产税计税比例的调整对地方政府的影响

房产税计税比例的调整对地方政府的影响主要包括：

增加地方政府的收入

调节房价，保障人民生活

改善城市基础设施，促进房地产市场发展