房产税的计税依据和税率是多少？

一、房产税的计税依据

房产税的计税依据是纳税人所拥有的房产的应纳税价值，应纳税价值包括以下几个方面：

1、房产的原值，即房产的购置价格和建造成本，以及与房产有关的税费等支出。

2、房产的重置价格，即房产在评估时的重建成本，包括材料成本、人工成本和利润等。

3、房产的市价，即房产在评估时的市场价值。

纳税人可以根据自己的情况选择使用原值、重置价格或市价作为房产的应纳税价值。

二、房产税的税率

房产税的税率是地方税，由地方政府自行决定，不得超过评估值的1.2%。

目前，全国大部分地区的房产税税率为0.5%至1%。

以下是一些主要城市的房产税税率：

1、北京市：0.5%至1.2%

2、上海市：0.6%至1.2%

3、广州市：0.5%至1.2%

4、深圳市：0.5%至1.2%

5、杭州市：0.5%至1.2%

6、成都市：0.5%至1.2%

7、武汉市：0.5%至1.2%

8、西安市：0.5%至1.2%

9、南京市：0.5%至1.2%

10、天津市：0.5%至1.2%

三、房产税的优惠政策

为了支持住房自住和改善型住房需求，我国现行房产税法对自住房和改善型住房给予了以下优惠政策：

1、自住房免征房产税。

2、改善型住房按照70%的应纳税价值计算房产税。

3、纳税人在购买新住房后出售原住房的，可以按规定享受免征房产税的优惠。

4、纳税人在购买新住房后出售原住房的，可以按规定享受减半征收房产税的优惠。

四、房产税的征收方式

房产税的征收方式由地方政府自行决定，最常见的征收方式有以下几种：

1、按年征收：纳税人在每年1月1日至6月30日申报纳税，并于7月1日至12月31日缴纳税款。

2、按月征收：纳税人每月申报纳税，并于次月缴纳税款。

3、按次征收：纳税人在房产转让时申报纳税，并于房产过户前缴纳税款。

五、房产税的纳税申报

纳税人在房产税申报期内，应当向当地税务机关申报纳税。

纳税申报时，纳税人应当提交以下资料：

1、房产权证或契证；

2、房产评估报告；

3、纳税申报表；

4、其他相关资料。

六、房产税的税收优惠政策

为了优化房产税制度，促进房地产市场健康发展，我国有以下税收优惠政策：

1.自住房免征房产税。

2.改善型住房按照70％的应纳税价值计算房产税。

3.新购住房享受契税减免优惠。

4.对二手房交易免征增值税。

以上是关于房产税的计税依据、税率、优惠政策及其征收申报的相关内容。

希望对您有所帮助！