总建筑面积包括

引言

总建筑面积是衡量建筑物体量大小的基本指标，也是计算建筑成本、出租面积和容积率的重要依据。在建筑设计和施工过程中，总建筑面积的计算尤为重要。

1. 总建筑面积的定义

总建筑面积是指建筑物各层建筑面积之和，包括地下一层、地上各层和阁楼等。它不包括建筑物的突出部分，如阳台、雨篷等。

2. 总建筑面积的计算方法

总建筑面积的计算方法主要有以下两种：

（1）建筑面积按水平投影面积计算，即建筑物各层水平投影面积之和。

（2）建筑面积按建筑物的底层水平投影面积和各层建筑面积之和计算。

3. 总建筑面积的影响因素

总建筑面积的影响因素主要包括以下几个方面：

（1）建筑物的用途：不同的建筑物的用途对总建筑面积有不同的要求。例如，住宅建筑的总建筑面积一般较小，而公共建筑的总建筑面积一般较大。

（2）建筑物的层数：建筑物的层数越多，总建筑面积越大。

（3）建筑物的开间：建筑物的开间越大，总建筑面积越大。

（4）建筑物的进深：建筑物的进深越大，总建筑面积越大。

（5）建筑物的公摊面积：建筑物的公摊面积越大，总建筑面积越大。

4. 总建筑面积的计算示例

假设有一栋建筑物，其一层水平投影面积为100平方米，二层水平投影面积为80平方米，三层水平投影面积为60平方米，四层水平投影面积为40平方米。则该建筑物的总建筑面积为：

100平方米 + 80平方米 + 60平方米 + 40平方米 = 280平方米。

5. 总建筑面积的应用

总建筑面积在建筑设计和施工过程中有广泛的应用，包括：

（1）计算建筑成本：总建筑面积是计算建筑成本的重要依据。通常情况下，建筑成本与总建筑面积成正比。

（2）计算出租面积：总建筑面积也是计算出租面积的重要依据。通常情况下，出租面积比总建筑面积小。

（3）计算容积率：总建筑面积是计算容积率的重要依据。容积率是指建筑物的总建筑面积与用地面积的比值。

6. 总建筑面积的注意事项

在计算总建筑面积时，需要注意以下几个问题：

（1）要区分建筑物的总建筑面积和使用面积。使用面积是指建筑物可供使用的那部分面积，它不包括建筑物的公摊面积。

（2）要区分建筑物的总建筑面积和建筑面积。建筑面积是指建筑物各层建筑面积之和，它不包括建筑物的突出部分，如阳台、雨篷等。

（3）在计算总建筑面积时，要考虑建筑物的现状和设计图纸。如果建筑物的现状与设计图纸不一致，则应以建筑物的现状为准。