小产权的房子是什么意思？能买吗？

一、什么是小产权房

1. 定义

小产权房，又称乡产权房、村产权房、农民房。是指在农村集体土地上建设的，未经国家有关部门批准，未缴纳土地出让金等费用，未取得国家颁发的不动产权证书的房屋。

2. 特点

- 产权不明晰：小产权房没有国家颁发的不动产权证书，只有乡政府或村委会颁发的使用权证或宅基地使用证。

- 建筑质量差：小产权房大多是农民自建房，建筑质量普遍较差，存在安全隐患。

- 交易限制多：小产权房的交易受到限制，不能在市场上自由流通，只能在当地村民之间买卖。

- 不能抵押贷款：小产权房不能抵押贷款，因为银行不认可其产权。

3. 存在的问题

- 违法建设：小产权房大多是违法建设，没有经过国家有关部门的批准。

- 交易纠纷多：由于小产权房的产权不明晰，交易过程中容易产生纠纷。

- 拆迁补偿少：小产权房在拆迁时，只能获得土地补偿，而不能获得房屋补偿。

二、能买小产权房吗？

1. 购买风险

- 产权风险：小产权房没有国家颁发的不动产权证书，只有乡政府或村委会颁发的使用权证或宅基地使用证，产权不明晰，存在被政府收回的风险。

- 质量风险：小产权房大多是农民自建房，建筑质量普遍较差，存在安全隐患。

- 交易风险：小产权房的交易受到限制，只能在当地村民之间买卖，不能在市场上自由流通，存在交易纠纷的风险。

- 拆迁风险：小产权房在拆迁时，只能获得土地补偿，而不能获得房屋补偿。

2. 可购买情况

- 在农村地区，购买小产权房可能是一种比较划算的选择。

- 如果在城市地区，也不建议购买小产权房，因为小产权房的风险较大，而且可能会被政府拆除。

三、小产权房的购买建议

1. 慎重考虑

- 在购买小产权房之前，一定要慎重考虑，充分了解小产权房的风险。

2. 实地考察

- 在购买小产权房之前，一定要实地考察，仔细检查房屋的质量和状况。

3. 签订合同

- 在购买小产权房之前，一定要与卖方签订书面合同，明确房屋的产权、质量、价格、付款方式等。

4. 过户手续

- 在购买小产权房之后，一定要到当地乡政府或村委会办理过户手续，取得房屋的使用权证或宅基地使用证。

四、

小产权房是一种产权不明晰、建筑质量差、交易限制多、不能抵押贷款的房屋。购买小产权房存在较大的风险，在购买之前一定要慎重考虑。如果在农村地区，购买小产权房可能是一种比较划算的选择。但在城市地区，不建议购买小产权房。