小产权房的两证一书是什么意思？

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不具有完全的产权，只有使用权和宅基地使用权。由于小产权房价格低廉，受到一些购房者的青睐。但是，小产权房也存在一定的风险，买家在购买小产权房之前，一定要了解清楚两证一书的含义。

一、小产权房的两证一书

小产权房的两证一书是指：《乡（镇）村集体土地使用证》、《乡（镇）村规划许可证》和《乡（镇）村建设工程规划许可证》。

1. 乡（镇）村集体土地使用证：

乡（镇）村集体土地使用证是由乡（镇）人民政府或街道办事处发放的，证明土地使用权属于集体所有的证书。该证书是农村集体土地所有权的唯一合法凭证，也是小产权房建设用地的合法凭证。

2. 乡（镇）村规划许可证：

乡（镇）村规划许可证是由乡（镇）人民政府或街道办事处发放的，证明小产权房建设项目符合规划要求的证书。该证书是合法建设小产权房的必要条件。

3. 乡（镇）村建设工程规划许可证：

乡（镇）村建设工程规划许可证是由乡（镇）人民政府或街道办事处发放的，证明小产权房建设项目符合施工图设计要求的证书。该证书是合法建设小产权房的必要条件。

二、两证一书的重要性

1. 证明小产权房的合法性。

两证一书是小产权房合法性的证明，没有两证一书的小产权房是违法的。购买违法的小产权房，不仅不能获得产权证，还有可能被政府强制拆除。

2. 保障小产权房买卖双方的权益。

两证一书可以保障小产权房买卖双方的权益。如果小产权房没有两证一书，买方即使支付了房款，也不能获得房屋的产权，卖方也无法取得房款。

3. 方便小产权房的转让和抵押。

两证一书可以方便小产权房的转让和抵押。如果有两证一书，小产权房可以像商品房一样进行转让和抵押，这将大大提高小产权房的流通性。

三、购买小产权房的注意事项

1. 了解小产权房的法律风险。

小产权房不是完全产权房，只有使用权和宅基地使用权。购买小产权房，不能获得房产证，也不能享受与商品房相同的权利。

2. 审查小产权房的两证一书。

在购买小产权房之前，一定要审查清楚小产权房的两证一书。如果小产权房没有两证一书，或者两证一书不合法，则不能购买。

3. 签订正规的买卖合同。

在购买小产权房时，一定要签订正规的买卖合同。买卖合同中应明确约定房屋的面积、价格、交付时间等事项。

4. 办理小产权房的过户手续。

购买小产权房后，一定要办理小产权房的过户手续。过户手续完成后，小产权房的使用权和宅基地使用权才能转移到买方名下。

小产权房的两证一书是指：《乡（镇）村集体土地使用证》、《乡（镇）村规划许可证》和《乡（镇）村建设工程规划许可证》。两证一书是小产权房合法性的证明，也是保障小产权房买卖双方权益的重要凭证。购买小产权房时，一定要了解清楚两证一书的含义，并注意审查两证一书的合法性。