契税缴纳时间

1、契税缴纳时机

契税是指产权发生转移时，就不动产和土地使用权设定、转移等行为所征收的税收。纳税人应当自实际支付全部价款之日，按照规定申报缴纳契税。

2、契税缴纳方式

契税采用预缴和结算相结合的征收方式。

1. 预缴：纳税人应当在办理不动产权登记手续之前，预缴契税。预缴的契税税额，按照不动产买卖合同中约定的价款或评估价计算。

2. 结算：纳税人应当自实际支付全部价款之日起30日内，向税务机关申报缴纳契税。结算时，纳税人应当提供《中华人民共和国契税申报表》、《不动产权证书》等相关资料。

3、契税缴纳金额

契税的税率分为三种：

1. 房屋买卖合同中约定的价款或者评估价为9万元以下（含9万元）的，税率为1%；

2. 房屋买卖合同中约定的价款或者评估价为90万元（含90万元）以上的，税率为3%；

3. 土地使用权出让合同中约定的价款或者评估价为90万元以下（含90万元）的，税率为3%；

4. 土地使用权出让合同中约定的价款或者评估价为90万元以上的，税率为6%。

4、契税减免规定

下列购房情况可以减免契税：

1. 购买家庭唯一住房的，契税按照1%的税率减半征收；

2. 购买家庭第二套普通住房的，契税减按2%的税率征收；

3. 购买家庭第三套及以上住房的，不享受契税减免政策；

4. 购买非住宅用房的，不享受契税减免政策；

5. 购买经济适用住房的，契税全额减免；

6. 购买拆迁安置住房的，契税全额减免；

7. 购买政策性安居工程住房的，契税全额减免。

5、契税申报缴纳流程

1. 纳税人应当在办理不动产权登记手续之前，向税务机关申报缴纳契税；

2. 纳税人应当持以下资料向税务机关申报缴纳契税：

《中华人民共和国契税申报表》

《不动产权证书》

《房屋买卖合同》或《土地使用权出让合同》

缴纳契税的凭证

3. 税务机关收到纳税人申报的资料后，应当进行审核。审核无误后，税务机关应当向纳税人开具《契税完税证明》。

4. 纳税人持《契税完税证明》到不动产登记部门办理不动产权登记手续。

6、契税缴纳常见问题

1. 契税的缴纳期限是多长时间？

契税的缴纳期限为30天。纳税人应当自实际支付全部价款之日起30日内，向税务机关申报缴纳契税。

2. 契税的缴纳方式有哪些？

契税的缴纳方式有两种：

1. 纳税人可以直接到税务机关柜台缴纳契税；

2. 纳税人也可以通过网上银行或手机银行缴纳契税。

3. 契税的减免政策有哪些？

契税的减免政策包括：

1. 购买家庭唯一住房的，契税按照1%的税率减半征收；

2. 购买家庭第二套普通住房的，契税减按2%的税率征收；

3. 购买经济适用住房的，契税全额减免；

4. 购买拆迁安置住房的，契税全额减免；

5. 购买政策性安居工程住房的，契税全额减免。

4. 契税的缴纳凭证是什么？

契税的缴纳凭证是《契税完税证明》。纳税人持《契税完税证明》到不动产登记部门办理不动产权登记手续。