杭州外地购房政策解读

一、限购政策

1、杭州市户籍家庭

可以购买2套住房

首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%

无贷款记录或已结清贷款的，可享受首套房首付比例政策

有贷款记录或正在偿还贷款的，需按照二套房首付比例政策执行

2、非杭州市户籍家庭

需连续缴纳社保满2年

可以购买1套住房

首付比例为40%

无贷款记录或已结清贷款的，可享受首套房首付比例政策

有贷款记录或正在偿还贷款的，需按照二套房首付比例政策执行

二、购房流程

1、选择所需房产

可以通过房产中介或开发商了解房产信息

实地考察房产，了解房产价格、位置、周边配套等情况

2、签订购房合同

双方协商一致后，签订购房合同

合同中应写明房产价格、付款方式、交房时间等重要信息

3、支付定金

签订购房合同时，需支付一定数额的定金

定金一般为房产总价的1%-2%，用于表明购房意向

4、申请贷款

如果需要贷款，需向银行提交贷款申请

银行会根据购房者的信用情况、收入水平等因素，决定是否发放贷款

5、支付首付

贷款获批后，需支付首付款

首付款一般为房产总价的20%-30%

6、办理房产过户手续

支付首付后，需办理房产过户手续

过户手续办理完成后，房产的所有权将转移到购房者名下

7、交房收房

房产过户手续完成后，开发商将交付房产

购房者验收房产后，即可收房入住

三、所需材料

1、身份证件

购房者身份证、户口本、结婚证或单身证明等

2、社保缴纳证明

非杭州市户籍家庭，需提供连续缴纳社保满2年的证明

3、收入证明

购房者收入证明，如工资单、银行流水等

4、首付证明

购房者首付证明，如银行存款证明、股票账户证明等

5、贷款合同

如果需要贷款，需提供银行贷款合同

6、购房合同

购房合同原件及复印件

四、注意事项

1、了解限购政策

在购买房产前，应了解杭州市的限购政策，避免因购房资格不符合而无法购买房产

2、资金准备

购房前，应准备足够的资金，包括首付款、贷款额度和相关税费

3、选择房产谨慎

在选择房产时，应谨慎考虑，综合考虑房产价格、位置、周边配套等因素

4、签订购房合同谨慎

在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，避免因合同条款不清晰而导致纠纷

5、办理房产过户手续及时

房产过户手续办理完成后，房产的所有权将转移到购房者名下，应及时办理过户手续