2021年外地人在广州买房指南：政策与条件

一、广州限购政策与购房条件

1. 限购政策：

从2017年开始，广州实施限购政策，规定非户籍人员在广州市只能购买1套住房。

2. 购房条件：

购房前，需要满足以下条件：

年满18周岁；

在广州市稳定工作或学习满一年；

在广州市缴纳社保（含城镇职工社保、城乡居民社保、灵活就业社保）满一年；

有合法稳定的住所；

无违法违规行为。

二、外地人购房流程

1. 购房前准备：

准备好购房所需的资金，包括首付款、贷款等；

查询自己是否符合购房条件；

2. 选择合适的房源：

可以通过中介公司或自主查询，找到符合自己需求的房源；

3. 办理购房合同：

双方确认购房意向后，需要签订购房合同；

购房合同应当载明房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房时间等重要内容；

4. 办理产权登记手续：

购房合同签订后，需要到房产交易中心办理产权登记手续；

产权登记手续包括：缴纳契税、办理房产证等；

5. 缴纳税费：

购房后，需要缴纳契税、印花税、登记费等税费；

6. 办理居住证：

外地人购房后，需要到公安机关办理居住证；

居住证是外地人在广州市居住和生活的有效证件。

三、外地人购房常见问题解答

1. 问：外地人在广州市可以购买哪些类型的房产？

答：外地人在广州市只能购买住宅类房产，包括商品房、经济适用房、保障性住房等；

2. 问：外地人在广州市的购房贷款额度是多少？

答：外地人在广州市的购房贷款额度为首套房贷款额度，即房价的70%；

3. 问：外地人在广州市购买房产的税费是多少？

答：外地人在广州市购买房产的税费包括契税、印花税、登记费等，具体税费金额根据房价和相关政策而定；

4. 问：外地人在广州市购买房产后如何办理居住证？

答：外地人在广州市购买房产后，需要到公安机关办理居住证；居住证是外地人在广州市居住和生活的有效证件。

四、特别提醒

1. 在购买房产前，仔细阅读购房合同并关注相关购房政策；

2. 为避免房产纠纷，建议在购买房产之前咨询专业律师或专业中介公司；

3. 购买房产后，及时办理产权登记手续和缴纳税费。