城镇土地使用税如何计算？

1. 税率

城镇土地使用税的税率，由地方人民政府在规定的幅度内自行确定。一般情况下，城镇土地使用税的税率为：

居住用地：0.5%至1.5%

工业用地：1%至2%

商业用地：2%至3%

其他用地：0.5%至2%

2. 计税依据

城镇土地使用税的计税依据，是指纳税人实际占用土地的面积。其中，居住用地，是指个人使用的住宅用地和个人建设的用于出租的住宅用地；工业用地，是指企业、事业单位和其他单位建设厂房、仓库、办公楼等工业用地；商业用地，是指企业、事业单位和其他单位建设的商店、营业楼、市场等商业用地；其他用地，是指上述三种用地以外的用地。

3. 计算公式

城镇土地使用税的计算公式为：

城镇土地使用税应纳税额 = 计税地价 × 适用税率 × 计税面积

其中：

计税地价，是指土地所在地的平均地价。

适用税率，是指税务机关根据纳税人的实际占用土地的用途，按照税率表规定的幅度确定的税率。

计税面积，是指纳税人实际占用土地的面积。

4. 纳税人

城镇土地使用税的纳税人，是指依法取得土地使用权的单位和个人。其中，单位包括企业、事业单位、社会团体和其他组织；个人包括城镇居民和农村居民。

5. 纳税申报

城镇土地使用税的纳税申报，由纳税人向税务机关办理。纳税申报的期限，为每年7月31日前。

6. 税款缴纳

城镇土地使用税的税款缴纳，由纳税人向税务机关缴纳。税款缴纳的期限，为每年8月31日前。

7. 免税和减税

城镇土地使用税法规定，下列单位和个人使用土地，免征城镇土地使用税：

国家机关、人民团体、事业单位、社会团体和其他社会服务机构免缴，至于国有资产经营公司、事业单位，则和国营企业一样，依法缴纳城镇土地使用税。

城镇居民使用土地自行建造自住住房。

宗教寺庙、道观、清真寺等宗教场所占用的土地。

经省、自治区、直辖市人民政府批准的不在城市规划区内的农村集体经济组织、村民小组和个人使用的土地。

8. 罚则与争议处理

纳税申报违反相关规定的，税务机关会对违反规定的行为处以500元以下的罚款。

未按规定期限申报纳税的，税务机关会处以500元以下的罚款。

逾期申报的，税务机关会按日加收滞纳金。

逾期未缴纳税款的，税务机关可责令缴纳税款，并按日加收滞纳金。

纳税人对税务机关的处罚或决定不服的，可以向上一级主管税务机关申请复议。纳税人对复议决定不服的，可以向人民法院起诉。