商品房与住宅房的区别

1. 概念区别

商品房：商品房是指由房地产开发商开发建设，并通过公开市场销售的房屋，包括住宅、商业、办公等多种类型。

住宅房：住宅房是指专门用于居住的房屋，包括单户住宅、公寓住宅、联排住宅等。

2. 产权区别

商品房：商品房的产权属于个人或单位，可以自由买卖、出租或抵押。

住宅房：住宅房的产权属于个人或单位，但受到一定限制，例如，只能出售给具有当地户籍的人员或单位。

3. 功能区别

商品房：商品房既可以用于居住，也可以用于商业或办公等其他用途。

住宅房：住宅房只能用于居住，不能用于其他用途。

4. 面积区别

商品房：商品房的面积一般较大，通常在80平方米以上。

住宅房：住宅房的面积一般较小，通常在60平方米以下。

5. 价格区别

商品房：商品房的价格一般较高，通常在每平方米元以上。

住宅房：住宅房的价格一般较低，通常在每平方米5000元以下。

6. 购买资格区别

商品房：购买商品房的资格一般不受限制，任何个人或单位都可以购买。

住宅房：购买住宅房的资格可能受到一定限制，例如，只能出售给具有当地户籍的人员或单位。

7. 缴税区别

商品房：购买商品房需要缴纳契税、增值税、土地增值税等税费。

住宅房：购买住宅房需要缴纳契税、个人所得税等税费。

8. 贷款政策区别

商品房：购买商品房可以申请商业贷款或公积金贷款。

住宅房：购买住宅房只能申请公积金贷款。

9. 装修标准区别

商品房：商品房的装修标准一般较高，通常会配备地板、瓷砖、橱柜等基本设施。

住宅房：住宅房的装修标准一般较低，通常不会配备地板、瓷砖、橱柜等基本设施。

10. 物业管理区别

商品房：商品房一般会有物业公司负责管理，物业公司会提供保洁、保安、维修等服务。

住宅房：住宅房可能没有物业公司管理，业主需要自行负责保洁、保安、维修等事项。

11. 房产证办理区别

商品房：购买商品房后，需要办理房产证，房产证是业主对房屋所有权的凭证。

住宅房：购买住宅房后，需要办理土地使用权证，土地使用权证是业主对房屋所在土地使用权的凭证。

12. 房产交易税费区别

商品房：购买商品房时，需要缴纳契税、增值税、土地增值税等税费。

住宅房：购买住宅房时，需要缴纳契税、个人所得税等税费。