一、危旧房的定义

1. 危房

危房是指由于房屋结构不稳定、建筑材料老化、或者其他原因，导致房屋存在倒塌危险的房屋。危房一般是指那些由于年久失修、自然灾害或者其他原因，导致房屋结构发生损坏，存在倒塌危险的房屋。

2. 旧房

旧房是指建造年代较早，房屋结构老化，使用功能不完善，不符合现代居住要求的房屋。旧房一般是指那些建造年代超过20年的房屋，这些房屋可能存在一些结构上的问题，或者不符合现代居住的要求。

3. 危旧房

危旧房是指同时符合危房和旧房条件的房屋。危旧房一般是指那些建造年代超过20年，房屋结构老化，存在倒塌危险，不符合现代居住要求的房屋。

二、危旧房的特征

1. 结构老化

危旧房大多建造年代较久，房屋结构老化，存在着严重的隐患。危旧房的结构老化主要体现在以下几个方面：

房屋主体结构损坏。危旧房的主体结构可能是砖木结构、土木结构或者钢筋混凝土结构，这些结构由于年久失修，可能会出现裂缝、变形或者腐蚀等问题，导致房屋结构不稳定。

房屋基础不牢固。危旧房的基础可能是夯土基础、条形基础或者筏板基础，这些基础由于年久失修，可能会出现沉降、开裂或者掏空的现象，导致房屋不稳定。

房屋墙体开裂。危旧房的墙体可能是砖墙、土墙或者混凝土墙，这些墙体由于年久失修，可能会出现裂缝、脱落或者倾斜等问题，导致房屋不稳定。

房屋屋顶破损。危旧房的屋顶可能是瓦片屋顶、平顶屋顶或者坡屋顶，这些屋顶由于年久失修，可能会出现漏雨、破损或者塌陷等问题，导致房屋不安全。

2. 功能不完善

危旧房大多建造年代较久，房屋功能不完善，不符合现代居住要求。危旧房的功能不完善主要体现在以下几个方面：

房屋面积狭小。危旧房的面积一般较小，不符合现代居住要求。现代人居住的房屋面积一般在80平方米以上，而危旧房的面积可能只有50平方米左右。

房屋采光通风差。危旧房的采光通风一般较差，不符合现代居住要求。现代人居住的房屋一般要求有良好的采光通风，而危旧房的窗户可能很小，通风也不好。

房屋设施不齐全。危旧房的设施一般不齐全，不符合现代居住要求。现代人居住的房屋一般要求有厨房、卫生间、阳台等设施，而危旧房可能没有这些设施。

3. 安全隐患多

危旧房存在着严重的隐患，可能随时发生倒塌、火灾、触电等事故。危旧房的安全隐患主要体现在以下几个方面：

房屋结构不稳定。危旧房的结构不稳定，存在倒塌的危险。房屋结构不稳定的原因有很多，比如房屋主体结构损坏、房屋基础不牢固、房屋墙体开裂、房屋屋顶破损等。

房屋电气线路老化。危旧房的电气线路一般比较老化，存在火灾隐患。房屋电气线路老化的原因有很多，比如电线绝缘皮老化、电线接头松动、电器使用不当等。

房屋燃气管道泄漏。危旧房的燃气管道一般比较老化，存在燃气泄漏的危险。房屋燃气管道泄漏的原因有很多，比如燃气管道腐蚀、燃气管道接头松动、燃气灶具使用不当等。