协议过户是什么意思？

---

1. 协议过户的概念

协议过户是指买卖双方在达成交易意向后，根据协议约定，将房产从卖方名下过户到买方名下的过程。通常情况下，协议过户需要经过以下几个步骤：

1. 签订买卖合同：买卖双方在协商一致后，签订买卖合同，确定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 向房屋管理部门申请过户：买卖双方根据买卖合同，向房屋管理部门提出过户申请，并提交相关资料。

3. 缴纳过户费用：买卖双方根据过户的相关规定，缴纳过户费用，包括契税、测绘费、登记费等。

4. 过户登记：房屋管理部门对买卖双方的身份、房屋信息、交易合同等资料进行审核后，对房屋所有权进行变更登记，并将房产证发放给买方。

2. 协议过户的优点

协议过户具有以下优点：

1. 简便快捷：协议过户不需要对房屋进行重新评估，也不需要进行公证，手续相对简单，可以快速完成过户手续。

2. 费用较低：协议过户的费用通常低于司法过户的费用，因为不需要支付评估费、拍卖费等费用。

3. 私密性好：协议过户是在买卖双方之间进行的，不需要经过法院等部门的介入，因此私密性较好。

3. 协议过户的缺点

协议过户也存在一些缺点，包括：

1. 风险较大：协议过户不经过法院等部门的介入，如果买卖双方之间出现纠纷，很难得到法律的保护。

2. 容易产生虚假交易：协议过户容易产生虚假交易，因为买卖双方可以伪造合同、虚报价格等，从而逃避税费。

3. 不利于房屋管理：协议过户不利于房屋管理，因为房屋管理部门无法掌握房产的真实交易情况，从而影响房屋管理部门的工作。

4. 协议过户的适用范围

协议过户适用于以下几种情况：

1. 双方自愿：买卖双方自愿达成交易意向，并且对房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款达成一致。

2. 房屋权属清晰：房屋的权属清晰，没有产权纠纷或抵押等问题。

3. 房屋符合交易条件：房屋符合交易的相关规定，例如房屋已经取得房产证，并且没有违法建筑等问题。

5. 协议过户的注意事项

在进行协议过户时，买卖双方需要注意以下事项：

1. 仔细审查买卖合同：买卖双方在签订买卖合同时，要仔细审查合同的条款，确保合同的内容合法有效，并且明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 准备齐全过户资料：买卖双方在申请过户时，要准备齐全过户所需的资料，包括买卖合同、房产证、身份证、户口本等。

3. 及时缴纳过户费用：买卖双方要根据过户的相关规定，及时缴纳过户费用，包括契税、测绘费、登记费等。

4. 办理过户手续：买卖双方要根据房屋管理部门的规定，办理过户手续，包括填写过户申请表、提交过户资料、缴纳过户费用等。

5. 领取房产证：在过户手续完成后，买方可以领取房产证。