北京经济适用房转商品房费用及手续

一、概述

经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房困难而建设的住房，其售价低于商品房，但购买后有一定的限制，如购买后一定年限内不能上市交易。随着经济的发展，一些经济适用房业主希望将自己的住房转为商品房，以便可以自由交易。北京市的相关规定是，经济适用房满五年后可以申请转为商品房，但需要缴纳一定的费用和手续。

二、费用

1. 土地出让金：经济适用房转为商品房后，需要补缴土地出让金。土地出让金的计算方式为：转让土地面积×土地出让金单价。土地出让金单价由北京市人民政府统一制定，具体标准根据不同地段而有所不同。

2. 增值税：经济适用房转为商品房后，需要缴纳增值税。增值税的计算方式为：转让房屋销售价格×增值税税率。增值税税率为5%。

3. 个人所得税：经济适用房转为商品房后，需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为：转让房屋销售价格－转让房屋原值－合理费用×个人所得税税率。个人所得税税率为20%。

三、手续

1. 申请表：申请人需要填写北京市经济适用住房转为商品住房申请表。

2. 身份证明：申请人需要提供身份证、户口本等身份证明文件。

3. 房产证明：申请人需要提供经济适用房的产权证、不动产权证等房产证明文件。

4. 经济适用房五年居住证明：申请人需要提供经济适用房五年居住证明。

5. 土地出让金缴纳证明：申请人需要提供土地出让金缴纳证明。

6. 增值税缴纳证明：申请人需要提供增值税缴纳证明。

7. 个人所得税缴纳证明：申请人需要提供个人所得税缴纳证明。

四、流程

1. 申请人向北京市住房和城乡建设委员会提出经济适用房转为商品住房申请。

2. 北京市住房和城乡建设委员会对申请人的资格进行审查。

3. 申请人补缴土地出让金、增值税、个人所得税等费用。

4. 北京市住房和城乡建设委员会对申请人的房屋进行产权登记。

5. 申请人领取经济适用房转为商品住房的产权证书。

五、注意事项

1. 经济适用房转为商品房后，不能再享受经济适用房的优惠政策，如政府补贴、税收优惠等。

2. 经济适用房转为商品房后，可以自由交易，但需要缴纳一定的税费。

3. 经济适用房转为商品房后，可能会导致房价上涨。

4. 经济适用房转为商品房后，可能会影响原有住户的生活环境。

六、

经济适用房转为商品房需要缴纳一定的费用和手续，具体费用和手续根据北京市的相关规定而有所不同。申请人需要根据自己的实际情况，决定是否将经济适用房转为商品房。