北京经济适用房价格分析

一、北京经济适用房价格变动情况

1. 近年来总体呈下降趋势

近年来，北京经济适用房价格总体呈下降趋势。2011年，北京市经济适用房平均价格为每平方米1.8万元；2012年，降至每平方米1.7万元；2013年，降至每平方米1.6万元。2014年，降至每平方米1.5万元，这一降价行为一直延续至2019年，2019年价格大约1.3万左右。

2. 部分区域价格仍有所上涨

尽管整体上经济适用房价格呈下降趋势，但部分区域的价格仍有所上涨。例如，西城区的经济适用房价格从2011年的每平方米2万元上涨至2014年的每平方米2.5万元。海淀区的经济适用房价格从2011年的每平方米1.8万元上涨至2014年的每平方米2万元。

二、北京经济适用房价格影响因素

1. 经济发展水平

经济发展水平是影响北京经济适用房价格的主要因素之一。经济发展水平越高，经济适用房价格也越高。近几年，我国经济发展较快，居民收入水平不断提高，对住房的需求也在不断增加。

2. 住房供需关系

住房供需关系也是影响北京经济适用房价格的重要因素之一。由于北京是一座人口密集的城市，对住房的需求非常大，供需关系失衡，经济适用房价格也就随之上涨。

3. 政策因素

政策因素也是影响北京经济适用房价格的重要因素之一。近年来，国家出台了一系列调控房地产市场的政策，对经济适用房价格产生了一定的影响。例如，2013年，国家出台了《关于继续做好住房保障工作的通知》，明确要求推进经济适用房建设，并降低经济适用房销售价格。

4. 土地价格

土地价格也是影响北京经济适用房价格的重要因素之一。由于北京的土地资源稀缺，土地价格较高，这也就导致了经济适用房建设成本提高，进而推高了销售价格。

三、北京经济适用房价格未来走势预测

1. 整体上仍将呈下降趋势

未来几年，北京经济适用房价格整体上仍将呈下降趋势。这是因为，随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，以及土地供应量不断增加，经济适用房价格上涨的动力不足。

2. 部分区域价格可能有所上涨

尽管整体上经济适用房价格呈下降趋势，但部分区域的价格仍有可能有所上涨。例如，西城区、海淀区等经济发达地区的经济适用房价格可能继续上涨。

3. 政策因素将发挥重要作用

政策因素将对北京经济适用房价格的走势产生重要影响。如果国家继续出台调控房地产市场的政策，经济适用房价格将进一步下降；如果国家放松调控房地产市场的政策，经济适用房价格则可能有所上涨。

四、

北京经济适用房价格受多种因素影响，整体上呈下降趋势，但部分区域价格可能有所上涨。政策因素将对北京经济适用房价格的走势产生重要影响。