北京二套房认定标准

一、定义

二套房: 指购买二套及以上住房，包括商品住房、经济适用住房、集资建房、房改房、公房等。

二、认定条件

1. 购房人:

北京市户籍居民；

非北京市户籍居民在京连续缴纳社保或个人所得税满5年；

2. 房屋产权:

购房人名下已登记的商品住房或经济适用住房；

购房人名下无登记的商品住房或经济适用住房，但具有合法的房屋产权证明文件；

3. 购房时间:

二套房购买时间满5年；

二套房购买时间不满5年，但具有合理的住房需求；

三、认定程序

1. 申请:

购房人向购房所在地的房屋管理部门提出二套房认定申请；

提交申请材料，包括：

购房人身份证；

户口簿；

婚姻状况证明；

房产证或其他合法产权证明文件；

购房合同；

缴纳社保或个人所得税证明等；

2. 审批:

房屋管理部门对申请材料进行审核，符合条件的，予以认定；

不符合条件的，不予认定，并说明理由；

3. 公示:

房屋管理部门将认定结果在指定场所公示，公示期为10个工作日；

4. 发证:

公示期满无异议的，房屋管理部门向购房人颁发二套房认定证书；

四、影响因素

1. 户口:

北京市户籍居民购买二套房，不受限制；

非北京市户籍居民购买二套房，需要符合一定的条件，包括在京连续缴纳社保或个人所得税满5年等；

2. 房产产权:

购房人名下已登记的商品住房或经济适用住房，视为二套房；

购房人名下无登记的商品住房或经济适用住房，但具有合法的房屋产权证明文件，不视为二套房；

3. 购房时间:

二套房购买时间满5年，不受限制；

二套房购买时间不满5年，需要具有合理的住房需求，如结婚、生育、子女教育等；

五、政策调整

2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于调整北京市住房限购政策的通知》，对二套房认定标准进行了调整，主要包括：

调整了非北京市户籍居民购买二套房的条件，将连续缴纳社保或个人所得税的时间从3年调整为5年；

调整了二套房认定标准中的“合理住房需求”，明确了包括结婚、生育、子女教育等情况；

2018年7月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于调整北京市住房限购政策的通知》，对二套房认定标准再次进行了调整，主要包括：

将非北京市户籍居民购买二套房的条件调整为连续缴纳社保或个人所得税满5年，且具有北京市户口满3年；

将二套房认定标准中的“合理住房需求”调整为包括结婚、生育、子女教育、父母投靠等情况。