【导语】出让的土地和划拨的土地有什么区别？

出让的土地和划拨的土地是两种不同的土地使用权类型，在用途、取得方式、使用年限、价格、出让方式、税收、法律后果等方面存在着许多差异。本文将详细阐述出让的土地和划拨的土地的异同，帮助读者更好地理解和运用这两种土地使用权类型。

一、土地出让和划拨的区别

1. 土地出让和划拨的概念

土地出让是指土地使用权人在一定年限内使用国有土地，并向国家缴纳出让金的行为。土地划拨是指将国有土地无偿或低价交给土地使用单位使用，由土地使用单位向国家缴纳土地使用费的行为。

2. 土地出让和划拨的取得方式

土地出让的取得方式是通过土地使用权招标、 auction 或竞价的方式获得。土地划拨的取得方式是通过行政划拨的方式获得。

3. 土地出让和划拨的使用年限

土地出让的使用年限一般为40年、50年、70年，最长不能超过70年。土地划拨的使用年限一般为50年、70年，最长不能超过70年。

4. 土地出让和划拨的价格

土地出让的价格是土地使用权人在取得土地使用权时向国家缴纳的出让金。土地划拨的价格是土地使用单位在取得土地使用权时向国家缴纳的土地使用费。

5. 土地出让和划拨的出让方式

土地出让的出让方式有公开招标、 [C] auction 和竞价三种方式。土地划拨的出让方式只有行政划拨一种方式。

6. 土地出让和划拨的税收

土地出让的税收包括土地增值税、营业税、契税和印花税。土地划拨的税收包括土地使用税、城市维护建设税、教育费加成和印花税。

7. 土地出让和划拨的法律后果

土地出让的法律后果是土地使用权人在取得土地使用权后，有权在该土地上建造建筑物和其他设施，并在一定年限内享有该土地的使用权。土地划拨的法律后果是土地使用单位在取得土地使用权后，有权在该土地上建造建筑物和其他设施，并在一定年限内享有该土地的使用权。但是，土地使用单位不得将该土地转让或出借给其他单位或个人。

二、土地出让和划拨的适用范围

1. 土地出让的适用范围

土地出让的适用范围包括：

- 工业用地；

- 商业用地；

- 住宅用地；

- 旅游用地；

- 采矿用地；

- 交通运输用地；

- 水利设施用地；

- 公共设施用地等。

2. 土地划拨的适用范围

土地划拨的适用范围包括：

- 教育用地；

- 科研用地；

- 医疗卫生用地；

- 社会福利用地；

- 文化体育用地；

- 环境保护用地；

- 军事用地等。

三、土地出让和划拨的优缺点

1. 土地出让的优点

- 土地出让可以筹集建设资金；

- 土地出让可以促进土地使用权的合理配置；

- 土地出让可以提高土地利用效率；

- 土地出让可以促进土地市场的发育。

2. 土地出让的缺点

- 土地出让的价格较高；

- 土地出让的手续复杂；

- 土地出让的风险较高。

3. 土地划拨的优点

- 土地划拨的费用较低；

- 土地划拨的手续简单；

- 土地划拨的风险较低。

4. 土地划拨的缺点

- 土地划拨不能筹集建设资金；

- 土地划拨不能促进土地使用权的合理配置；

- 土地划