1、农村土地宅基地政策

农村土地宅基地政策

农村土地宅基地政策是中国政府为保障农村居民生活和居住权益，促进农村经济社会发展而制定的一系列政策法规。这些政策主要涉及农村土地使用、宅基地分配、管理和保护等方面。

主要内容

土地使用

农村集体土地由村集体统一管理，不得私自买卖和转让。

村民享有使用宅基地和集体土地的权利。

宅基地分配

宅基地以户为单位分配，每户原则上只能拥有一处宅基地。

分配宅基地需经村民大会或村民代表大会讨论通过，并报上级政府备案。

宅基地面积标准由各地政府根据具体情况制定。

宅基地管理

村民获得宅基地后，应当按照批准的规划进行建造和居住。

宅基地不得用于非住宅用途，不得出租、转让或抵押。

村民对宅基地享有使用、收益和转让的权利，但不得买卖。

宅基地保护

地方政府应当采取措施保护农村宅基地，防止非法占用和侵害。

因国家建设或者其它公共利益需要征收宅基地的，应当依法给予公平合理的补偿。

宅基地制度改革

近年来，为促进农村发展和城乡一体化进程，中国政府对宅基地制度进行了改革，包括：

允许农村集体土地入市交易，促进农村土地资源合理利用。

放宽宅基地使用限制，允许村民在一定条件下出租、抵押宅基地。

探索宅基地产权制度改革，保障农村居民的宅基地权益。

政策意义

农村土地宅基地政策对于保障农村居民基本生活和居住权益具有重要意义，同时也促进农村经济社会发展和城乡一体化进程。政策主要体现在以下几个方面：

为农村居民提供稳定的居住环境和生活保障。

保护农民的合法土地权益，维护社会稳定。

保障农村土地和资源的合理利用，促进农业现代化和农村经济发展。

促进城乡一体化进程，缩小城乡差距。

2、农村土地宅基地政策儿子在城里能继承父母的宅基地吗

根据我国现行法律法规，农村土地宅基地继承权规定如下：

有遗嘱的，继承人按照遗嘱继承。

没有遗嘱的，法定继承人按照法律规定的顺序继承。法定继承人的顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

其中，对于农村土地宅基地，法律并没有明确规定儿子在城里是否能继承父母的宅基地。但根据相关司法解释，可以推断：

如果父母生前已经将宅基地分配给儿子，则儿子即使在城里，仍然有权继承宅基地。

如果父母生前未将宅基地分配给儿子，则儿子在城里没有继承宅基地的权利。

需要特别注意的是，农村土地宅基地是集体所有，个人只有使用权。因此，继承人即使继承了农村土地宅基地，也不能将其买卖、出租或者抵押给非本集体成员。

3、农村土地宅基地政策超过建筑面积

农村土地宅基地政策超过建筑面积的后果

根据我国相关法律法规，农村土地宅基地政策规定了每户村民宅基地用地面积和建筑面积的上限。如果超过规定面积，可能会产生以下后果：

行政处罚：

地方政府可根据《土地管理法》等法律法规，对超过建筑面积的行为进行行政处罚，包括责令改正、罚款等。

收回土地：

在情节严重的情况下，地方政府可依法收回超过部分的宅基地用地。

纳税：

部分地区规定，对超过建筑面积的部分，需要缴纳土地出让金或其他费用。

影响房屋交易：

超过建筑面积的房屋，在办理房屋权属登记、交易等手续时可能会受到限制或影响。

其他影响：

侵犯他人合法权益：超过建筑面积占用公共绿地或道路等公共空间，可能侵犯他人合法权益。

破坏农村环境：无序扩张宅基地用地，可能破坏农村自然景观和生态环境。

加剧农村土地矛盾：超过建筑面积的行为会加剧农村土地资源紧张的矛盾。

注意：

各地的农村土地宅基地政策可能有所不同，具体规定以当地政府发布的政策文件为准。

村民在建造房屋前，应主动向村委会或相关部门咨询了解相关政策，避免超出规定面积造成不必要的损失。

若土地用途变更或需要扩建房屋，村民应按照合法程序办理审批手续。

4、农村土地宅基地新政策2020

农村土地宅基地新政策（2020）

一、宅基地确权登证

2020年底前完成农村宅基地确权登记发证工作。

家庭确权面积以实际使用面积为准，一般不超过一户一宅。

二、宅基地和房屋管理

农村宅基地不得买卖、出租、抵押，但下列情形除外：

依法征收、拆迁；

因继承发生转移；

符合国家规定，村民因非农业从业持续外出且户籍迁出农村，宅基地和房屋可以有偿退出。

允许农民在宅基地上改建、新建住宅。但不得改变宅基地用途，不得超过省级政府规定的占地面积标准。

三、宅基地使用权流转

允许农民以入股、出租、互换、转让等方式流转宅基地使用权。

宅基地使用权流转应当以书面形式订立合同，并向村集体组织备案。

四、进城农民宅基地

进城农民拥有农村宅基地的，由本人决定是否保留宅基地，保留的应当向村集体支付费用。

进城农民放弃宅基地使用权的，宅基地收回后重新分配。

五、违法占用农村土地

对违法占用农村集体土地、改变土地用途等行为，将依法处置。

已建成房屋的，由县级以上人民政府责令限期拆除，并处以罚款。

六、其他规定

农村宅基地管理要坚持“三权分置”原则，即所有权归集体、承包权归农户、使用权归个人。

国家支持农村集中建房，鼓励农民异地建房、集中居住。

探索农村宅基地混合所有制改革，支持农民盘活存量宅基地，提高宅基地利用效率。