一、何谓保障房

1. 保障房定义

保障房，也称为经济适用房，是指政府为了解决城市低收入家庭住房困难而建设的房屋。保障房的建设目的是为了让低收入家庭能够以合理的价格购买到住房，保障其基本居住权益。

2. 保障房的分类

保障房分为两类：

- 经济适用房：经济适用房是针对城市低收入家庭的住房保障政策。经济适用房的价格一般低于市场价，但高于成本价，并且有严格的收入和财产限制条件。

- 廉租房：廉租房是针对城市低收入家庭的住房保障政策。廉租房的租金一般低于市场价，并且有严格的收入和财产限制条件。

二、保障房的申请条件

1. 经济适用房的申请条件

- 城市低收入家庭；

- 没有住房或住房面积不足的家庭；

- 有稳定的收入来源和偿还贷款的能力；

- 符合当地的住房保障政策。

2. 廉租房的申请条件

- 城市低收入家庭；

- 没有住房或住房面积不足的家庭；

- 没有偿还贷款的能力；

- 符合当地的住房保障政策。

三、保障房的购买程序

1. 经济适用房的购买程序

- 申请人向住房保障部门提出申请；

- 住房保障部门对申请人的资格进行审核；

- 申请人通过资格审核后，参加经济适用房的摇号或竞拍活动；

- 申请人摇号或竞拍成功后，与住房保障部门签订购房合同；

- 申请人按照购房合同的约定支付房款；

- 申请人取得房产证。

2. 廉租房的申请程序

- 申请人向住房保障部门提出申请；

- 住房保障部门对申请人的资格进行审核；

- 申请人通过资格审核后，参加廉租房的摇号或竞拍活动；

- 申请人摇号或竞拍成功后，与住房保障部门签订租赁合同；

- 申请人按照租赁合同的约定支付租金；

- 申请人居住在廉租房内。

四、保障房的入住管理

1. 经济适用房的入住管理

- 购房人取得房产证后，可按照规定入住经济适用房；

- 购房人入住经济适用房后，需按时缴纳物业费和水电费等费用；

- 购房人不得将经济适用房转卖、出租或抵押；

- 购房人符合经济适用房的转让条件后，可按照规定转让经济适用房。

2. 廉租房的入住管理

- 承租人签订租赁合同后，可入住廉租房；

- 承租人入住廉租房后，需按时缴纳租金和水电费等费用；

- 承租人不得将廉租房转租、转借或抵押；

- 承租人符合廉租房的退租条件后，可按照规定退租廉租房。