使用权房子转让流程

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一、使用权房子的区别

1. 产权房：

- 由开发商统一建造，拥有完整的产权，包括土地使用权和房屋所有权。

- 可以自由买卖、出租、抵押等。

2. 使用权房：

- 由政府或单位统一建造，只拥有房屋所有权，不拥有土地使用权。

- 只可以转让使用权，但不能买卖、出租、抵押等。

二、住房使用权转让的条件

1. 房屋所有权属于转让方。

2. 转让方具有转让房屋使用权的权利。

3. 转让合同依法成立。

4. 转让房屋不违反法律、法规和规章的规定。

5. 转让房屋不损害社会公共利益。

6. 转让房屋不侵犯他人的合法权益。

6. 转让房屋的土地使用权未到期。

7. 转让房屋的土地使用权已依法确权登记。

8. 转让房屋已依法缴纳契税。

三、住房使用权转让的程序

1. 签订房屋转让合同。

2. 申请办理房屋使用权转让登记。

3. 缴纳契税。

4. 领取房屋使用权证。

四、住房使用权转让的注意事项

1. 认真审核转让方的房屋所有权证和土地使用证。

2. 仔细阅读房屋转让合同，了解转让房屋的具体情况。

3. 确认转让房屋的土地使用权未到期。

4. 确认转让房屋的土地使用权已依法确权登记。

5. 依法缴纳契税。

6. 仔细保管房屋使用权证。

五、常见问题解答

1. 什么是房屋使用权？

房屋使用权是指公民、法人或者其他组织依法享有的占有、使用、收益和处分房屋的权利。

2. 房屋使用权和房屋所有权有什么区别？

房屋所有权是指公民、法人或者其他组织依法享有的占有、使用、收益和处分房屋及其土地使用权的权利。

3. 房屋使用权能转让吗？

房屋使用权可以依法转让。

4. 房屋使用权转让需要什么条件？

房屋使用权转让需要具备以下条件：

- 房屋所有权属于转让方。

- 转让方具有转让房屋使用权的权利。

- 转让合同依法成立。

- 转让房屋不违反法律、法规和规章的规定。

- 转让房屋不损害社会公共利益。

- 转让房屋不侵犯他人的合法权益。

- 转让房屋的土地使用权未到期。

- 转让房屋的土地使用权已依法确权登记。

- 转让房屋已依法缴纳契税。

5. 房屋使用权转让的程序是什么？

房屋使用权转让的程序如下：

- 签订房屋转让合同。

- 申请办理房屋使用权转让登记。

- 缴纳契税。

- 领取房屋使用权证。

6. 房屋使用权转让需要注意什么？

房屋使用权转让需要注意以下事项：

- 认真审核转让方的房屋所有权证和土地使用证。

- 仔细阅读房屋转让合同，了解转让房屋的具体情况。

- 确认转让房屋的土地使用权未到期。

- 确认转让房屋的土地使用权已依法确权登记。

- 依法缴纳契税。

- 仔细保管房屋使用权证。