房改房与经济适用房的区别

1. 定义

房改房

房改房也称为福利分房、单位福利房、售后还贷房，是20世纪90年代初国家实行住房改革后产生的产物。当时，国家将原有的公有住房出售给住户，住户按揭贷款购买，并分期还清房款。房改房的产权归个人所有，但由于存在各种历史遗留问题，其产权往往不完整。

经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而建设的住房，其价格低于市场价，销售对象也有一定的限制。经济适用房的产权归个人所有，但受政府政策限制，在一定期限内不得上市交易。

2. 历史背景

房改房

房改房的产生背景是20世纪80年代末90年代初，随着中国经济的快速发展，城市人口激增，住房问题日益突出。为了解决住房问题，国家决定实行住房改革，将原有的公有住房出售给住户，让住户自有其屋。

经济适用房

经济适用房的产生背景是20世纪90年代末，随着中国经济的持续快速发展，城市居民收入水平不断提高，住房需求不断增长。为了满足中低收入家庭的住房需求，国家决定建设经济适用房，以缓解住房问题。

3. 产权性质

房改房

房改房的产权归个人所有，但由于存在各种历史遗留问题，其产权往往不完整。例如，一些房改房的土地使用权属于国家，个人只有房屋所有权；一些房改房的产权证上注明了“福利分房”或“单位福利房”，这表明该房屋的产权受到一定限制。

经济适用房

经济适用房的产权归个人所有，但受政府政策限制，在一定期限内不得上市交易。例如，有些经济适用房规定，在取得房产证满5年后才能上市交易。

4. 价格

房改房

房改房的价格一般低于市场价，但高于经济适用房的价格。这是因为，房改房的产权相对完整，而经济适用房的产权受到一定限制。

经济适用房

经济适用房的价格一般低于市场价，且享受政府补贴。这是因为，经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的住房，政府对其价格进行了补贴。

5. 购买资格

房改房

房改房的购买资格一般没有限制，只要有经济能力，都可以购买。

经济适用房

经济适用房的购买资格有一定的限制。一般来说，只有符合政府规定的中低收入家庭才能购买经济适用房。

6. 转让限制

房改房

房改房的转让一般没有限制，只要取得房产证，就可以自由转让。

经济适用房

经济适用房的转让受到一定限制。一般来说，在取得房产证满一定年限后，才能上市交易。

7. 优点和缺点

房改房

优点：

1. 产权归个人所有，可以自由转让；

2. 房价一般低于市场价。

缺点：

1. 产权往往不完整；

2. 房屋质量可能存在问题。

经济适用房

优点：

1. 价格低于市场价，享受政府补贴；

2. 产权归个人所有。

缺点：

1. 购买资格有一定的限制；

2. 在一定期限内不得上市交易；

3. 房屋质量可能存在问题。