一、物业公司的职责

1. 维护公共设施和设备

- 物业公司负责维护公共设施和设备，如电梯、水电、消防、绿化等，确保其正常运行和安全使用。

2. 进行物业管理服务

- 物业公司可以提供多种物业管理服务，如清洁服务、保安服务、停车场管理、垃圾处理、绿化管理等。

3. 收取物业费

- 物业公司负责向业主收取物业费，用于支付物业管理服务的成本。

4. 执行业主大会决议

- 物业公司应当执行业主大会或业主委员会的决议，维护业主的合法权益。

二、哪些部门负责管理物业公司

1. 住房和城乡建设部

- 住房和城乡建设部是负责物业管理工作的政府部门，负责制定物业管理政策、法规和标准，监督物业管理工作的开展。

2. 地方住房和城乡建设部门

- 地方住房和城乡建设部门是负责物业管理工作的具体实施部门，负责执行国家的物业管理政策、法规和标准，监督物业管理工作的开展。

3. 业主大会

- 业主大会是物业管理活动中的最高权力机构，负责决定物业管理事项，监督物业公司的管理工作。

4. 业主委员会

- 业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决议，监督物业公司的管理工作。

三、物业公司需要具备的资质和能力

1. 具备物业管理资质

- 物业公司必须取得物业管理资质，方可从事物业管理活动。

2. 具有较强的专业技术能力

- 物业公司应当具备较强的专业技术能力，包括物业管理、建筑工程、环境保护、消防安全等方面的专业知识和技能。

3. 具有良好的信誉和口碑

- 物业公司应当具有良好的信誉和口碑，能够赢得业主的信任和支持。

四、如何选择物业公司

1. 考察物业公司的资质和能力

- 在选择物业公司时，应当首先考察物业公司的资质和能力，了解其是否具备从事物业管理活动的资格和能力。

2. 了解物业公司的信誉和口碑

- 在选择物业公司时，应当了解物业公司的信誉和口碑，看其是否能够赢得业主的信任和支持。

3. 比较物业公司的服务内容和收费标准

- 在选择物业公司时，应当比较物业公司的服务内容和收费标准，选择能够提供符合业主需求的服务且收费合理的物业公司。

4. 签订物业管理合同

- 在选择物业公司后，应当与物业公司签订物业管理合同，明确物业公司的权利和义务，以及业主的权利和义务。