一、什么是三类住宅

三类住宅是指经国家规定的部门（城市规划、建设管理部门）审查，不列为危房，具备基本使用功能的住宅，但住宅的安全性能、使用功能和卫生设施有缺陷，不符合现行的商品住宅建造标准，也无法按照现行住宅或建筑技术标准进行增改扩建，但可以在一定范围内进行改造。

二、三类住宅的标准

1、安全性能：

（1）住宅的地基和主体结构基本上完好，无严重安全隐患；

（2）住宅的外墙和屋顶没有明显裂缝和破损；

（3）住宅的阳台、楼梯和栏杆等设施没有严重安全隐患；

（4）住宅的电气线路和燃气管道等设施没有严重的安全隐患。

2、使用功能：

（1）住宅的房间格局合理，满足基本的生活需要；

（2）住宅的厨房和卫生间等功能空间齐全，满足基本的使用要求；

（3）住宅的采光、通风和排水等条件基本满足居住要求。

3、卫生设施：

（1）住宅的供水、排水和供电等设施基本完好，能够正常使用；

（2）住宅的厕所和浴室等设施基本完好，能够正常使用。

三、三类住宅的改造

1、改造范围：

（1）住宅的安全性能改造：主要包括加固地基和主体结构、修缮外墙和屋顶、更换阳台、楼梯和栏杆等设施、整治电气线路和燃气管道等设施等。

（2）住宅的使用功能改造：主要包括调整房间格局、增设厨房和卫生间等功能空间、改善采光、通风和排水等条件等。

（3）住宅的卫生设施改造：主要包括更换供水、排水和供电等设施、修缮厕所和浴室等设施等。

2、改造标准：

（1）住宅的安全性能改造标准：按照现行住宅或建筑技术标准进行改造，确保住宅的安全性能符合现行标准。

（2）住宅的使用功能改造标准：按照现行住宅或建筑技术标准进行改造，确保住宅的使用功能符合现行标准。

（3）住宅的卫生设施改造标准：按照现行住宅或建筑技术标准进行改造，确保住宅的卫生设施符合现行标准。

四、三类住宅的管理

1、三类住宅的管理机构：

（1）城市规划、建设管理部门：负责三类住宅的监督管理，包括三类住宅的安全性能、使用功能和卫生设施的监督检查，以及三类住宅改造的审批和监督管理。

（2）社区居委会：负责三类住宅的日常管理，包括三类住宅的安全隐患排查、三类住宅改造的宣传和动员、三类住宅改造的监督管理等。

2、三类住宅的管理措施：

（1）定期检查：城市规划、建设管理部门和社区居委会定期对三类住宅进行检查，发现安全隐患及时整改。

（2）宣传和动员：社区居委会对三类住宅的业主进行宣传和动员，鼓励业主对三类住宅进行改造。

（3）监督管理：城市规划、建设管理部门和社区居委会对三类住宅改造进行监督管理，确保三类住宅改造符合安全性能、使用功能和卫生设施等标准。