交房时必备的一书三证一表

1. 什么是一书三证一表

一书：住宅使用说明书

住宅使用说明书是开发商交付给购房者的文件，主要内容包括住宅的结构、设备、装修材料、使用注意事项等。购房者在收房时，一定要仔细阅读住宅使用说明书，了解住宅的具体情况，以便更好地使用和维护住宅。

三证：房屋所有权证、土地使用证、竣工验收合格证

房屋所有权证是证明购房者对住宅享有所有权的法律凭证。土地使用证是证明购房者对住宅所在土地享有使用权的法律凭证。竣工验收合格证是证明住宅已经达到竣工验收标准的法律凭证。这三证是购房者合法拥有住宅的重要凭证，也是办理房产登记、缴纳房产税等手续的必备文件。

一表：房屋面积实测表

房屋面积实测表是开发商根据实测结果出具的文件，主要内容包括住宅的建筑面积、套内面积、分摊面积等。购房者在收房时，一定要对照房屋面积实测表，核实住宅的实际面积是否与合同相符。如果发现面积误差较大，购房者可以要求开发商进行整改。

2. 交房时为什么要查看一书三证一表

保障购房者的合法权益

一书三证一表是购房者合法拥有住宅的重要凭证。在交房时，购房者一定要仔细查看一书三证一表，确保这些文件齐全有效，以便更好地保障自己的合法权益。

避免纠纷

如果购房者在交房时没有仔细查看一书三证一表，就可能出现各种纠纷。例如，如果购房者发现住宅的实际面积与合同不符，就可以要求开发商进行整改。如果购房者发现住宅存在质量问题，也可以要求开发商进行维修。

3. 如何查看一书三证一表

阅读住宅使用说明书

住宅使用说明书是开发商交付给购房者的文件，主要内容包括住宅的结构、设备、装修材料、使用注意事项等。购房者在收房时，一定要仔细阅读住宅使用说明书，了解住宅的具体情况，以便更好地使用和维护住宅。

核实三证的真伪

房屋所有权证、土地使用证、竣工验收合格证这三证是购房者合法拥有住宅的重要凭证。在交房时，购房者一定要仔细核实这三证的真伪，确保这些证书齐全有效。购房者可以登陆相关部门的网站，查询证书的真伪。

对照实测面积表

房屋面积实测表是开发商根据实测结果出具的文件，主要内容包括住宅的建筑面积、套内面积、分摊面积等。购房者在收房时，一定要对照房屋面积实测表，核实住宅的实际面积是否与合同相符。如果发现面积误差较大，购房者可以要求开发商进行整改。

4. 一书三证一表丢失了怎么办

如果一书三证一表丢失了，购房者可以到相关部门申请补办。

房屋所有权证：到不动产登记中心申请补办。

土地使用证：到国土资源局申请补办。

竣工验收合格证：到建设局申请补办。

房屋面积实测表：到开发商处申请补办。

在补办一书三证一表时，购房者需要提供身份证、购房合同、付款凭证等材料。