1、装修附属物补偿

装修附属物补偿

定义

装修附属物补偿是指当房屋被拆除或征用时，因房屋装修而产生的价值损失，由拆除或征用方给予被拆除或征用房屋的所有者或使用者的补偿。

构成

装修附属物补偿一般包括以下项目：

地面、墙壁和天花板的装饰材料（如瓷砖、木地板、墙纸等）

照明设施（如灯具、开关等）

门窗（包括门框、窗框、玻璃等）

厨房和浴室设施（如橱柜、台面、水槽等）

其他与房屋紧密联系的附属物（如空调、热水器等）

计价方式

装修附属物补偿的计价方式一般有以下几种：

折旧价值法：根据装修时间和使用年限，对装修附属物的原值进行折旧，计算出折旧后的价值。

实物还原法：以拆除或征用时购买、安装同类装修附属物的合理价格，作为补偿标准。

市场价值法：以拆除或征用时同类房屋在市场上的装修水平和价格，作为补偿标准。

相关规定

在我国，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：“对被征收房屋的装修以及其他附着物的补偿，应当根据房屋征收评估报告或者拆迁补偿安置方案，由房屋征收部门给予被征收人适当补偿。”

具体补偿标准和程序，由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况制定。

2、房屋装饰装修及附属设施补偿协商价格标准

房屋装饰装修及附属设施补偿协商价格标准

一、适用范围

本标准适用于因房屋拆迁、改造、征用等导致房屋装饰装修及附属设施需要予以拆除或拆迁安置的补偿协商。

二、补偿原则

补偿价格应遵循以下原则：

合理补偿原则：补偿价格应合理补偿房屋所有人在装修及附属设施上的投入成本及合理折旧。

市场价格原则：补偿价格应参考同类房屋及附属设施在当地的市场价格水平。

实际损失原则：补偿价格应补偿房屋所有人的实际损失，包括装修及附属设施的拆除、搬运、安装等费用。

三、补偿项目

补偿项目包括：

1. 装饰装修补偿：包括墙面、地面、天花板、门窗、厨卫设施、电气线路、水暖管道等装修项目的补偿。

2. 附属设施补偿：包括家具、家电、空调、热水器、烟机灶具、洗衣机、冰箱等附属设施的补偿。

四、补偿标准

1. 装饰装修补偿

无设计方案的：按实际投入成本扣除折旧后的价格补偿。

有设计方案的：按设计方案中材料费、人工费及其他相关费用扣除折旧后的价格补偿。

折旧率根据装修项目的具体情况确定，一般为：

| 装修项目 | 折旧率 |

|||

| 墙面 | 10%20% |

| 地面 | 10%20% |

| 天花板 | 10%20% |

| 门窗 | 10%20% |

| 厨卫设施 | 10%20% |

| 电气线路 | 10%20% |

| 水暖管道 | 10%20% |

2. 附属设施补偿

家具：按市场价格扣除折旧后的价格补偿。折旧率一般为10%20%。

家电：按型号、功能、使用年限等因素，参考市场价格酌情补偿。

空调、热水器、烟机灶具、洗衣机、冰箱等：按型号、品牌、使用年限等因素，参考市场价格酌情补偿。

五、协商程序

补偿价格的协商应遵循以下程序：

1. 房屋所有人和拆迁单位协商确定补偿范围和项目。

2. 双方共同委托评估机构对补偿项目进行评估。

3. 房屋所有人和拆迁单位根据评估结果进行协商。

4. 协商一致后，双方签订补偿协议。

六、其他

1. 本标准仅作为补偿协商的参考，实际补偿价格可根据具体情况有所调整。

2. 房屋所有人在装修及附属设施上如有特殊投入或附加价值，应提供相关证明材料，以提高补偿价格。

3. 双方协商过程中如有争议，可向相关部门申请调解或仲裁。

3、装修附属物包括哪些东西

装修附属物通常包括：

固定附属物：

吊顶、石膏线、踢脚线

门窗框、窗纱

地砖、地板、壁纸

内置衣柜、橱柜

楼梯扶手、围栏

阳台、露台

可移动附属物：

灯具、电器（如空调、冰箱、洗衣机）

窗帘、地毯

镜子、挂画、摆件

卫浴洁具（如马桶、洗面盆）

厨房器具（如燃气灶、抽油烟机）

其他可能被视为装修附属物的物品：

中央空调系统

暖气片

智能家居系统（如智能锁、智能音箱）

壁炉、烟囱

车库门

具体哪些物品属于装修附属物可能因地区法律法规和合同协议而异。建议在购买或租赁房屋前仔细检查合同或咨询专业人士以确认。

4、房屋装修装饰补偿金额

房屋装修装饰补偿金额

1. 定义

房屋装修装饰补偿金额是指在房屋装修过程中，因装修施工导致相邻房屋或公共区域损坏，需要承担的赔偿金额。

2. 补偿原则

过错责任原则：根据过错责任原则，造成损坏的一方应承担赔偿责任。

公平合理原则：赔偿金额应以修复受损部分实际所需费用为准，兼顾受损程度和加害方的过错程度。

3. 补偿范围

补偿范围包括以下损失：

房屋结构和装修设施的损坏

家具、电器和个人物品的损坏

临时安置费

其他因损坏造成的合理损失

4. 补偿金额计算

补偿金额一般通过以下方法计算：

估价法：由专业评估机构对受损部分进行评估，得出修复费用。

实报实销法：当事人提供修复发票，按实际修复费用计算。

协商一致法：当事人通过协商，确定合理的赔偿金额。

5. 注意事項

装修前，应事先与相邻业主沟通，取得理解和配合。

装修过程中，应注意安全施工，避免对相邻房屋造成损坏。

万一发生损坏，应及时联系受损方，协商解决。

如无法协商一致，可向法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。