1、小区物业用房能开超市吗

根据《物业管理条例》及相关规定，小区物业用房是否能开超市需根据具体情况而定：

1. 住宅小区物业用房

允许开超市：物业用房本身已规划并建造为商业用房，且得到相关部门的审批。

不允许开超市：物业用房属于非商业用房，如保安室、锅炉房等，未经相关部门审批不得擅自更改用途。

2. 商业小区物业用房

允许开超市：物业用房已规划并建造为商业用房，且符合相关商业用途规定。

可能不允许开超市：物业用房虽属于商业用房，但因规划、业态限制或其他原因，可能不能开设超市。

具体判断标准：

规划许可证：物业用房的规划许可证应明确其用途。

产权证：产权证上的用途应与规划许可证一致。

消防安全：开设超市应满足消防安全规定。

业态协调：小区的整体业态应协调一致，开设超市不应与小区主导业态冲突。

居民意见：应征求小区居民的意见，避免开设超市对居民生活造成影响。

因此，小区物业用房是否能开超市需要根据其用途规划、产权情况、相关审批、消防安全、业态协调以及居民意见等因素综合判断。建议先向当地相关部门咨询，了解具体规定和审批流程。

2、物业公司用物业用房开超市合法吗

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件若干问题的解释》第三条的规定，业主共有的物业用房不得出租、出借给他人经营商业，但已经出租、出借用于经营商业的，应当予以维持，直至租赁合同届满或者物业管理区域内专项维修资金足额到位。

因此，物业公司使用物业用房开超市的合法性需要根据以下情况来判断：

时间限制：如果物业公司在上述司法解释发布之前（2021年1月1日起）已将物业用房出租或出借给他人用于经营商业，则该合同受既有法律保护，合法有效。

维修资金到位：如果物业管理区域内的专项维修资金已足额到位，则物业公司使用物业用房开超市的行为将被视为违规。

其他法律法规：还需要考虑其他相关法律法规的规定，例如《物业管理条例》等。

物业公司是否可以合法使用物业用房开超市需要具体情况具体分析。

3、小区物业用房能开超市吗合法吗

否，非法。

根据《物业管理条例》第五条规定，业主共有部分的用途，由业主大会决定。物业用房是业主共有部分，其用途必须由业主大会决定。

而超市是一个商业性质的经营场所，通常不属于业主共有部分的用途。因此，物业公司擅自将物业用房开成超市的行为违反了《物业管理条例》，属于违法行为。

根据《民法典》第二百七十八条规定，住宅楼的公共部分不得出售或者出租给非本楼业主使用。因此，小区物业用房不得出租给超市经营者使用。

因此，小区物业用房开超市的行为是违法行为，应予制止。

4、小区物业用房能开超市吗现在

根据相关法律法规，小区物业用房是否能开超市取决于以下因素：

1. 物业管理合同

物业管理合同是物业管理企业和业主之间签订的合同，其中通常会约定物业用房的用途。如果合同明确规定物业用房不能用于商业经营，则不得开超市。

2. 小区规划

小区规划由当地规划部门制定，其中会明确不同区域的用途。如果小区规划明确规定物业用房为非商业用房，则不得开超市。

3. 消防安全规范

消防安全规范规定了不同建筑物的消防安全要求。如果物业用房不符合超市的消防安全要求，则不得开超市。

4. 其他相关规定

还应考虑其他相关规定，例如噪音管制、环境保护等。如果物业用房的开设超市会违反相关规定，则不得开超市。

一般情况下，小区物业用房是不得用于开超市的。在某些情况下，如果符合以下条件，可能会获得批准：

物业管理合同允许

小区规划允许

物业用房符合超市的消防安全要求

不违反其他相关规定

如需确定具体情况，建议向当地物业管理部门或相关政府部门咨询。