一、房屋退差价为何没退装修部分呢

房屋退差价通常不包括装修部分，原因如下：

装修属于个人喜好：装修风格、材料和工艺因人而异，属于个人喜好和选择。

装修价值难以评估：装修的价值因材料、工艺和使用年限而异，难以准确评估。

法律规定：大多数房屋买卖合同中，装修部分通常被视为买方的责任，不属于退差价的范围。

公平性：如果退差价包括装修部分，可能会导致卖方承担不公平的损失，因为装修的价值可能随着时间的推移而贬值。

避免纠纷：不包括装修部分可以避免买方和卖方之间因装修价值评估而产生的纠纷。

因此，房屋退差价通常只包括房屋本身的价值，不包括装修部分。

二、房屋退差价为何没退装修部分呢怎么回事

房屋退差价未退还装修部分的原因可能包括：

合同约定：购房合同中可能明确规定，装修部分不属于退差价的范围。

装修未经批准：如果装修未经开发商或物业管理部门批准，则可能不被视为房屋的一部分，因此不属于退差价的范围。

装修质量差：如果装修质量较差，影响房屋价值，开发商可能拒绝退还装修部分的差价。

装修时间：如果装修是在购房合同签订后进行的，则可能不被视为房屋的一部分，因此不属于退差价的范围。

装修材料：如果装修材料不符合合同约定或行业标准，开发商可能拒绝退还装修部分的差价。

装修面积：如果装修面积超出合同约定，开发商可能只退还合同约定面积内的装修部分差价。

装修增值：如果装修增加了房屋的价值，开发商可能只退还装修成本，而不退还增值部分。

建议您仔细查看购房合同，并与开发商沟通，了解具体原因。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

三、购房差价退款应该推给原房主还是新房主

购房差价退款应该推给原房主。

合同义务：购房合同通常规定，如果房屋的实际售价低于合同价格，原房主有义务向买方退还差价。

公平原则：原房主收到了高于房屋实际价值的付款，因此有责任退还多收取的金额。

法律责任：在某些司法管辖区，原房主可能因未退还差价而承担法律责任。

新房主利益：新房主已经支付了房屋的实际价值，因此不应该承担原房主多收取金额的损失。

在某些情况下，购房差价退款可能推给新房主，例如：

合同约定：购房合同明确规定差价退款应推给新房主。

新房主过错：如果新房主在交易过程中存在过错，导致房屋售价低于合同价格，则差价退款可能推给新房主。

原房主无力偿还：如果原房主无力偿还差价，则法院可能会裁定将差价退款推给新房主。

四、房屋退差价为何没退装修部分呢怎么办

房屋退差价未退装修部分的原因：

合同约定：购房合同中可能明确规定，装修部分不计入退差价范围。

装修价值难以评估：装修的价值因材料、工艺、风格等因素而异，难以准确评估。

法律规定：部分地区或国家法律规定，装修部分不属于房屋本身，因此不计入退差价。

1. 协商解决：

与开发商协商，说明装修部分的价值和合理性，争取将其计入退差价。

提供装修发票、材料清单等证据，证明装修的实际成本。

2. 法律途径：

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

聘请律师，起诉开发商违约，要求退还装修部分的差价。

3. 其他途径：

向消费者协会投诉：消费者协会可以帮助调解纠纷，维护消费者的合法权益。

向媒体曝光：通过媒体曝光事件，引起社会关注，施压开发商解决问题。

在购房前仔细阅读合同，明确装修部分是否计入退差价范围。

保留装修发票、材料清单等证据，以备维权时使用。

协商或诉讼时，要保持冷静和理性，收集充分的证据，争取合法权益。