一、物业管理用房装修费用究竟应由谁来承担

物业管理用房装修费用承担主体

物业管理用房装修费用承担主体存在争议，主要有以下几种观点：

1. 业主承担说

业主是物业的产权人，有权对物业进行装修。

物业管理用房是为业主服务而设置的，装修费用应由业主承担。

2. 物业公司承担说

物业公司是物业的管理人，有义务对物业进行维护和管理。

物业管理用房是物业公司办公和管理的场所，装修费用应由物业公司承担。

3. 业主和物业公司共同承担说

业主和物业公司共同享有物业的使用权。

装修费用应根据双方协商或合同约定进行分摊。

4. 其他承担主体

开发商：如果在物业交付时未对物业管理用房进行装修，则装修费用可能由开发商承担。

政府：如果物业管理用房属于公共设施，则装修费用可能由政府承担。

《物业管理条例》第35条规定：“物业管理区域内，供相关利害关系人共同使用的部位和设施，其维修资金的使用应当从专项维修资金中列支。”

实践中常见做法

实践中，物业管理用房装修费用承担主体通常通过以下方式确定：

合同约定：物业管理合同中明确约定装修费用承担主体。

协商一致：业主和物业公司协商一致，确定装修费用分摊比例。

行业惯例：参考行业惯例或当地政府规定，确定装修费用承担主体。

为了避免争议，建议在物业管理合同中明确约定物业管理用房装修费用承担主体。同时，业主和物业公司应加强沟通，协商一致，共同维护物业的良好使用环境。

二、物业管理用房装修费用究竟应由谁来承担责任

物业管理用房装修费用承担责任的归属

物业管理用房装修费用承担责任的归属，需要根据具体情况而定，主要有以下几种情形：

1. 开发商承担

在商品房买卖合同中明确约定由开发商负责物业管理用房的装修。

开发商未按合同约定装修，导致物业管理用房无法正常使用。

2. 业主承担

业主大会或业主委员会决定对物业管理用房进行装修，并由全体业主分摊费用。

业主未按规定缴纳物业管理费，导致物业管理用房无法正常使用。

3. 物业公司承担

物业公司未按合同约定对物业管理用房进行必要的维修和保养，导致其损坏或无法正常使用。

物业公司擅自对物业管理用房进行装修，未经业主大会或业主委员会同意。

4. 共同承担

开发商和业主共同承担装修费用，比例根据合同约定或实际情况确定。

业主和物业公司共同承担装修费用，比例根据责任大小确定。

具体认定标准

法院在认定物业管理用房装修费用承担责任时，主要考虑以下因素：

业主大会或业主委员会决议

物业管理费缴纳情况

物业公司履约情况

实际使用情况

相关法律法规

《民法典》

《物业管理条例》

《商品房买卖合同示范文本》

为了避免纠纷，建议在商品房买卖合同中明确约定物业管理用房装修费用的承担责任。同时，业主大会或业主委员会在决定装修事项时，应充分征求全体业主的意见，并做好相关记录。物业公司应严格按照合同约定履行职责，及时对物业管理用房进行必要的维修和保养。

三、物业管理用房装修费用究竟应由谁来承担呢

物业管理用房装修费用承担主体取决于具体情况：

1. 开发商承担

在物业管理用房属于开发商所有权的情况下，装修费用通常由开发商承担。

2. 业主承担

在物业管理用房属于全体业主共有的情况下，装修费用通常由全体业主共同承担。

业主可以委托物业管理公司进行装修，费用由业主分摊。

3. 物业管理公司承担

在物业管理用房属于物业管理公司所有权或租赁的情况下，装修费用通常由物业管理公司承担。

4. 政府或其他公共机构承担

在物业管理用房属于政府或其他公共机构所有权的情况下，装修费用通常由政府或公共机构承担。

具体确定承担主体的方法：

查阅物业管理用房的产权证明或租赁合同。

咨询物业管理公司或开发商。

召开业主大会，由全体业主共同协商决定。

相关法律法规：

《物业管理条例》第26条规定，物业管理用房的维修、养护费用由业主承担。

《民法典》第274条规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。

四、关于物业收取装修房屋收取管理费的规定

关于物业收取装修房屋收取管理费的规定

第一条 目的

为规范物业管理区域内装修房屋的管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，制定本规定。

第二条 适用范围

本规定适用于物业管理区域内所有装修房屋。

第三条 管理费收取标准

物业服务企业对装修房屋收取管理费的标准，按照以下原则确定：

1. 根据装修房屋的面积和装修程度，合理确定管理费收取标准；

2. 管理费收取标准应与物业服务企业的服务内容和服务水平相匹配；

3. 管理费收取标准应经业主大会或业主委员会同意。

第四条 管理费收取方式

物业服务企业应按照以下方式收取装修房屋管理费：

1. 按月收取：物业服务企业每月向装修房屋业主收取管理费；

2. 按次收取：物业服务企业在装修房屋业主办理装修手续时，一次性收取管理费。

第五条 管理费使用

物业服务企业收取的装修房屋管理费，应专项用于装修房屋管理，包括：

1. 装修房屋的公共区域维护和保洁；

2. 装修房屋的垃圾清运和处理；

3. 装修房屋的秩序维护和安全管理；

4. 其他与装修房屋管理相关的费用。

第六条 业主的义务

装修房屋业主有义务按时缴纳装修房屋管理费。

第七条 物业服务企业的义务

物业服务企业有义务为装修房屋提供以下服务：

1. 装修房屋的公共区域维护和保洁；

2. 装修房屋的垃圾清运和处理；

3. 装修房屋的秩序维护和安全管理；

4. 其他与装修房屋管理相关的服务。

第八条 违反规定的处罚

违反本规定的，由物业管理行政主管部门责令改正，并可处以罚款。

第九条 附则

本规定自发布之日起施行。