一、房屋过了质保期墙面渗水究竟该找谁负责

房屋过了质保期墙面渗水责任归属

房屋过了质保期，墙面渗水责任归属需要根据具体情况而定：

1. 渗水原因属于房屋质量问题

质保期内渗水：开发商负责维修。

质保期外渗水：如果渗水原因属于房屋质量问题，如结构缺陷、防水层破损等，开发商仍需承担维修责任，不受质保期限制。

2. 渗水原因属于非房屋质量问题

管道破裂、水管漏水：业主自行负责维修。

外墙涂料老化、脱落：业主自行负责维修。

屋顶漏水：业主自行负责维修。

邻居房屋渗水：由邻居承担维修责任。

3. 渗水原因不明确

质保期内渗水：开发商负责维修。

质保期外渗水：业主可委托专业机构进行鉴定，确定渗水原因。如果鉴定结果表明渗水原因属于房屋质量问题，开发商仍需承担维修责任。

4. 其他情况

房屋已转卖：新业主可向原业主追偿维修费用。

房屋已出租：房东负责维修。

房屋渗水后，及时联系开发商或物业公司进行检查。

如果渗水原因不明确，建议委托专业机构进行鉴定。

保留相关证据，如渗水照片、维修记录等。

协商解决不成时，可通过法律途径维护自己的合法权益。

二、房屋过了质保期墙面渗水究竟该找谁负责维修

房屋过了质保期墙面渗水责任归属

房屋过了质保期，墙面渗水责任归属需要根据具体情况而定：

1. 渗水原因属于房屋本身质量问题

质保期内渗水：开发商负责维修。

质保期外渗水：如果渗水原因属于房屋本身质量问题，如结构缺陷、防水层破损等，开发商仍需承担维修责任。

2. 渗水原因属于业主使用不当

未及时维修屋顶或外墙：业主未及时维修屋顶或外墙导致渗水，责任由业主承担。

擅自改动房屋结构：业主擅自改动房屋结构导致渗水，责任由业主承担。

使用不当：业主使用不当，如长期在室内晾晒衣物或使用加湿器，导致室内湿度过高，造成墙面渗水，责任由业主承担。

3. 渗水原因属于其他因素

相邻房屋渗水：相邻房屋渗水导致本房屋墙面渗水，责任由相邻房屋业主承担。

公共设施渗水：公共设施渗水导致本房屋墙面渗水，责任由相关管理部门承担。

确定渗水原因：业主应先确定渗水原因，可以找专业检测机构进行检测。

协商解决：如果渗水原因属于开发商责任，业主应与开发商协商解决。

申请仲裁或诉讼：如果协商不成，业主可以向消费者协会申请仲裁或向法院提起诉讼。

房屋质保期一般为2年，但防水工程的质保期为5年。

业主应及时发现和处理渗水问题，避免造成更大的损失。

业主应妥善保管房屋维修记录和相关证据，以便维权时使用。

三、房屋过了质保期墙面渗水究竟该找谁负责修

房屋过了质保期墙面渗水责任认定

房屋过了质保期，墙面渗水责任认定较为复杂，需要根据具体情况进行分析。

1. 渗水原因

建筑结构缺陷：如墙体开裂、防水层破损等，属于开发商或施工单位的责任。

管道漏水：如水管破裂、接头松动等，属于物业或业主自己的责任。

外部因素：如暴雨、台风等自然灾害，不属于任何一方的责任。

2. 责任认定

建筑结构缺陷：如果渗水原因是建筑结构缺陷，即使过了质保期，开发商或施工单位仍需承担维修责任。

管道漏水：如果渗水原因是管道漏水，则由物业或业主自行承担维修费用。

外部因素：如果渗水原因是外部因素，则不属于任何一方的责任。

3. 维修责任

开发商或施工单位：如果渗水原因是建筑结构缺陷，开发商或施工单位应负责维修。

物业：如果渗水原因是管道漏水，物业应负责维修公共区域的管道，而业主负责维修自家区域的管道。

业主：如果渗水原因是管道漏水或外部因素，业主需自行承担维修费用。

4. 协商解决

如果责任认定有争议，建议业主与相关方协商解决。可以寻求物业、居委会或相关部门的协助，共同协商维修方案和责任分担。

5. 法律途径

如果协商不成，业主可以考虑通过法律途径解决。但需要注意的是，过了质保期，业主需要提供充分的证据证明渗水原因是建筑结构缺陷，才能要求开发商或施工单位承担维修责任。

四、过了保修期的房屋外墙渗水是否由物业负责

是否由物业负责取决于以下因素：

1. 渗水原因：

建筑结构缺陷：如果渗水是由建筑结构缺陷引起的，则物业通常有责任进行维修，即使保修期已过。

业主疏忽：如果渗水是由业主疏忽造成的，例如未及时维修屋顶或排水沟，则物业通常不负责。

2. 保修条款：

保修期内：如果渗水发生在保修期内，则物业通常有责任进行维修。

保修期外：如果渗水发生在保修期外，物业通常不负责，除非渗水是由建筑结构缺陷引起的。

3. 物业管理合同：

物业管理合同可能规定物业对保修期外渗水的责任。

4. 法律法规：

一些地区或国家有法律法规规定物业对保修期外渗水的责任。

一般来说，如果渗水是由建筑结构缺陷引起的，则物业通常有责任进行维修，即使保修期已过。

业主应及时向物业报告渗水问题。

物业应调查渗水原因并确定责任方。

如果物业拒绝承担责任，业主可以向相关部门或法院寻求帮助。