一、新房未入住未装修到底能否拒交物管费

新房未入住未装修能否拒交物管费

《物业管理条例》第44条规定：业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。

法院一般认为，即使新房未入住未装修，业主仍需缴纳物管费。理由如下：

物管服务不限于房屋内部：物管服务包括公共区域的维护、保安、绿化等，这些服务与房屋是否入住无关。

业主享有公共设施使用权：即使未入住，业主仍享有公共设施的使用权，如电梯、停车场等，因此有义务分摊相关费用。

物管服务持续进行：物管服务是持续进行的，即使房屋未入住，物管公司仍需提供服务，如保安巡逻、公共区域清洁等。

在以下情况下，业主可以拒交物管费：

物管公司未提供服务：如果物管公司未提供合同约定的服务，业主可以拒交物管费。

物管费过高：如果物管费明显高于同类小区，业主可以向有关部门投诉或申请仲裁。

房屋存在重大质量问题：如果房屋存在重大质量问题，导致无法入住，业主可以暂时拒交物管费，直至问题解决。

业主应仔细阅读物业服务合同，了解物管服务的范围和收费标准。

如果对物管费有异议，应及时与物管公司沟通协商。

如果协商不成，可以向有关部门投诉或申请仲裁。

二、新房未装修未入住可以申请减免物业费么

根据《物业管理条例》第四十四条规定，业主因房屋空置等原因，未享受物业服务，可以申请减免物业费。

具体减免标准和流程由各地方物业管理部门制定。一般情况下，新房未装修未入住可以申请减免物业费，但需要提供相关证明材料，如房屋空置证明、装修合同等。

三、买的新房未装修入住需要交物业费吗

需要交物业费。

根据《物业管理条例》规定，业主自物业管理区域内的房屋交付使用之日起，即享有物业管理服务，并承担相应的物业管理费用。因此，即使新房未装修入住，业主也需要缴纳物业费。

四、新房未装修入住要全额交物业费吗