一、二手房屋漏水该如何进行装修处理呢

二手房屋漏水装修处理步骤：

1. 确定漏水原因

检查屋顶、外墙、管道、窗户等可能漏水的地方。

观察漏水痕迹，判断漏水方向和来源。

咨询专业人士（如防水工程师或水管工）进行漏水检测。

2. 修复漏水点

根据漏水原因，采取相应的修复措施：

屋顶漏水：更换或修补破损瓦片、密封裂缝。

外墙漏水：修补裂缝、重新粉刷或涂抹防水涂料。

管道漏水：更换或修补破损管道、紧固松动的接头。

窗户漏水：更换或修补破损玻璃、密封窗框。

3. 清理漏水痕迹

清除漏水造成的霉菌、污渍和损坏。

使用漂白剂或消毒剂对受影响区域进行消毒。

彻底干燥受影响区域，防止霉菌滋生。

4. 防水处理

在漏水点周围涂抹防水涂料或贴防水膜。

重新粉刷或涂抹防水涂料于受影响区域。

安装防潮板或石膏板，以防止水分渗透。

5. 装修修复

修复或更换受损的墙面、天花板或地板。

重新粉刷或贴壁纸，恢复美观。

安装新的灯具或电器，以取代受损的设备。

6. 预防措施

定期检查屋顶、外墙和管道，及时发现和修复潜在漏水点。

安装排水系统，将雨水引流到远离房屋的地方。

保持室内通风，防止潮湿。

漏水问题可能很复杂，需要专业人士的帮助。

在进行任何装修之前，务必确定漏水原因并采取适当的修复措施。

忽视漏水问题可能会导致进一步的损坏和健康问题。

二、二手房买来漏水可以找前房主么

《民法典》第577条：因房屋的质量问题给相邻权利人造成损害的，房屋的产权人或者使用人应当承担侵权责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：因房屋质量问题造成他人损害的，房屋的出卖人应当承担侵权责任。

漏水是由于房屋本身的质量问题造成的。

漏水对相邻权利人造成了损害。

前房主在出售房屋时对漏水问题负有告知义务。

1. 收集证据：收集漏水情况的证据，如照片、视频、维修记录等。

2. 协商解决：首先尝试与前房主协商解决，要求其承担维修费用或赔偿损失。

3. 诉讼解决：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求前房主承担侵权责任。

诉讼时效为两年，从知道或者应当知道损害之日起计算。

如果前房主已经转让了房屋，新房主也可能承担连带责任。

如果漏水是由于后期的装修或使用不当造成的，则前房主不承担责任。

三、买了二手房后发现漏水怎么办

发现漏水后的步骤：

1. 确定漏水源头：

检查屋顶、墙壁、管道、窗户和门。

使用漏水探测器或聘请专业水管工进行检查。

2. 联系原房主：

如果漏水问题在购买房屋之前就存在，原房主可能需要承担责任。

联系原房主并提供漏水证据。

3. 联系保险公司：

检查您的房屋保险单，了解是否涵盖漏水损坏。

尽快向保险公司报案。

4. 聘请专业水管工：

一旦确定了漏水源头，聘请专业水管工进行维修。

获取书面报价并确保维修符合建筑规范。

5. 协商赔偿：

如果原房主对漏水负有责任，与他们协商赔偿。

如果保险公司涵盖损坏，与保险公司协商赔偿金额。

在购买二手房之前，进行彻底的房屋检查，包括漏水检查。

定期检查屋顶、管道和窗户，及时发现任何潜在问题。

安装漏水探测器，以在发生漏水时发出警报。

考虑购买房屋保修，以涵盖意外维修费用，包括漏水。

保留所有维修记录和与原房主或保险公司的通信记录。

如果您无法与原房主或保险公司达成协议，您可能需要考虑法律途径。

重要的是要及时解决漏水问题，以防止进一步的损坏和健康问题。

四、二手房发现漏水由谁处理

二手房发现漏水处理责任的划分取决于漏水原因和责任认定：

1. 漏水原因在房屋本身

房屋质量问题：由开发商或原房主承担责任，进行维修或赔偿。

管道老化或破损：由现房主承担责任，自行维修或更换管道。

2. 漏水原因在相邻房屋或公共区域

相邻房屋漏水：由相邻房屋的业主承担责任，进行维修或赔偿。

公共区域漏水（如屋顶、外墙）：由物业公司或相关管理部门承担责任，进行维修或赔偿。

3. 责任认定

房屋交接前发现漏水：由原房主承担责任。

房屋交接后发现漏水：由现房主承担责任，但可以向原房主追偿，前提是原房主在房屋交接时隐瞒了漏水情况。

1. 确定漏水原因：请专业人员检查漏水点，确定漏水原因。

2. 责任认定：根据漏水原因，确定责任方。

3. 协商解决：与责任方协商维修或赔偿方案。

4. 维修或赔偿：由责任方进行维修或赔偿。

5. 追偿（可选）：如果现房主承担了维修费用，可以向原房主追偿。

具体责任划分和处理流程可能因不同地区和法律规定而异。

建议在房屋交接前进行详细的房屋检查，避免因漏水问题产生纠纷。