一、买二手房后发现卫生间 🐯 漏水责任归谁呢

责任归属 🦉 取决于 ☘ 以下因素：

1. 漏 🐟 水原 🌳 因 🌷 ：

房屋 🦉 本身结构问 🕊 题：如防水层破损 🐱 、管道老化等，责任归属开发商或原房主。

装 🐱 修或使用不当：如防水施工不合格、管道堵塞等，责 🐳 任归属现房主。

2. 漏水 🌾 时间 🦆 ：

交房前漏水：责任归属开发商或 🐟 原房主。

交 🌹 房 🦍 后漏 🌴 水：

保 🐦 修期内（一般为2年）：责任归属开 🐳 发商 🐵 或原房主。

保修期外：责任 🐝 归 🐞 属现房主。

3. 漏 🐛 水范围：

仅限 🌷 于卫生间内：责任归属现房主。

波及其 💮 他房间 🐈 或楼层：责任归属开发商或原房主。

具体责 🐦 任划 🍁 分 🌴 ：

开发 🐶 商或原房主责任 🐕 房：屋结构问题、保、修期内漏水波及其他房间或楼层的漏水。

现房主责 🐧 任：装修或使用不当导致的 🐦 漏水、保修、期外漏水仅限于卫生间内的漏水。

1. 确定漏水原因：请专业人员检查漏 🌿 水点并判断原因。

2. 明确责 🪴 任归属：根据上述因素确定 🐟 责任方。

3. 协商解决：与责任 🍁 方协商维修 🌷 方案和费 🦍 用分担。

4. 必要时诉讼：如果 🐦 协商不成，可 🐶 通过法律 🐬 途径解决。

购买二手房前，建 🦍 ，议进行房屋质量检测避免后期出现漏水等问题 🌿 。

交房 🐳 时，仔细检查房屋是 🌹 否存在 🕸 漏水隐患。

定期对卫生间 🐞 进行维护和 🦅 保养，避免因使 🐠 用不当导致漏水。

二、买二手房 🐧 后发现卫生间漏水责任归谁呢怎么赔偿

卖方责任 🦟 ：如果漏水是由于卖方在出售房屋前已知但未披露的缺陷造成的，则卖方应承担责任。

买 🐯 方责任：如果漏水是 🦆 由于买方在购买房屋后造成的，则 🐯 买方应承担责任。

共同责任：如果漏水是由于卖方和买方共同造成的，则双方应 🍁 共同承担责任。

赔 🐅 偿方式取决于漏 🦟 水的严重程度 🕊 和责任归属：

轻微漏水：卖方或买方可以 🐘 自行修 🪴 复，费用由责任方 🪴 承担。

中等漏水：需 🐅 要专 🐦 业水管工维修，费用由责任方承担。

严重漏水：可 🌲 能需要更换管道或防水层，费用由责任方承 🐱 担。

1. 确定漏 🐬 水原因：聘请专业水管 🌷 工检 🐈 查漏水原因。

2. 确定责任方：根据检查结果确定，漏水是由 🌳 于卖方还是买方造成的。

3. 协商赔偿：责任方应与受损方 🦄 协商赔 🌻 偿金额和方式。

4. 达成协议：双方达成书面协议，明 🐕 确赔偿金额、责任方和赔偿方式。

5. 执行协议：责任方应按照协议履行 🍁 赔偿 🐎 义务。

《民法典》第577条：因质量 🦋 问题给对方造成损失的，由承担保修或 🐵 者修理义务的 🐺 人承担赔偿责任。

《合同法》第 💐 113条：当事人一方不履行合同义务或者履行 🦁 合同义务不符 🍁 合约定，给，对方造成损失的应当承担赔偿责任。

三、买二 ☘ 手房房,子卫生间出现漏水是谁的责 🌴 任

责任归属取 🌹 决于以下因素：

1. 漏水原 🌵 因：

房屋本身结构 🦋 问题：如防水层 🐎 破损、管道老化等，通常由开发商或原房主负责。

装修或使 🦟 用不当：如防水施工不当、管道堵塞等，通常由现房主负责 🦉 。

2. 漏 🌳 水时 🐋 间：

交房 🦍 前漏水：由 🦉 开发商或原房主负责。

交 🐼 房后 🐼 漏水 🌳 ：

保 🐡 修期 💮 内：由开发商负责。

保修 🦅 期外 🦄 ：由现房主负责，除非能证明漏水是由于房屋本身结构问题造成的。

3. 漏 🌲 水程度：

轻 🦈 微漏水：通常由现房 🐱 主自行维修 🐝 。

严重漏水：可能涉及房屋结构安全，由 🦋 开发商或原房主负责。

具体责任 🦈 划分 🪴 ：

交房前漏水：开发商或 🌷 原房主负责维修。

交房后保修期内 🌾 漏水：开发商负责维修。

交房后保修期 🐯 外轻微漏水 🌳 ：现房主负责维修 🐦 。

交房后保修期外严 🍁 重漏水：

如果能证明漏水是由于房屋本身结构问题造成的 🐝 ，则由开 🦟 发商 🐺 或原房主负责。

如果无法证明漏水是由于房屋本身结构问题造成的，则由现房主负 🐱 责。

在购买二手房 🌿 前，仔细检查房屋 🌵 是否存在漏水 🐘 问题。

签订 🕸 购 🌻 房合同时，明确漏水责任归 🦈 属。

保留房屋 🐠 交接时的验收记录和 🐧 维修记录 🦈 。

四、我买的二手房卫生间 🦍 漏水泡了楼下责任在谁

二手房卫生 🐺 间漏水泡了 🐺 楼下，责任归属取决于以下因素：

1. 漏 🦍 水原因：

原有管道或防水 🐼 层老化：属于原房主责任。

新装 🦊 修或改 🦋 造 🐠 不当：属于现房主责任。

不可抗力因 🦍 素（如地震、洪水不）：属于任何一方责任。

2. 漏 🐟 水时间：

交房前漏水：属于原房主责 🦋 任。

交房后 🐕 漏水：属于现房主责任。

3. 漏 🐶 水程 🐈 度 🌵 ：

轻微漏水：现房主应及时维 🌸 修 🕸 ，费用自理。

严 🦄 重漏水：现房主应立即采取措施止损，并向原房主索赔 🌷 。

4. 购房合 🌷 同 🐕 约定：

如果购房合同中明 🦄 确约定漏水责任归属，则按合同约定执 🐅 行。

一 🦟 般情 🌲 况下，责任归属如下 🦟 ：

交房 🐞 前漏水：原房主负责维修和赔偿楼下损失。

交房 🐺 后漏水，且原因是原有管道或防水层老化原房：主，负责维修现房主负责 🐅 赔偿楼下损失。

交房后漏水，且原因是新装修 🌼 或改造不当：现房主负责维修和赔偿楼下损失。

购房前 🐺 仔细检查房屋，尤其是卫生间防水情况。

交房后及时验收，发现 🍀 漏水问 🌿 题 🦄 及时处理。

购 🦁 买房屋保 🐕 险，以防万一。

如发生漏水纠纷，可协商解决或通过法律途径解决 🍁 。