一、整租公寓装修改造费用究竟该由谁承担

整租公寓装修改造费用承担方

整租公寓装修改造费用的承担方取决于以下因素：

1. 租赁合同约定

租赁合同中通常会明确规定装修改造费用的承担方。如果合同中没有明确约定，则需要参考以下原则：

2. 房屋所有权

房东所有：如果房屋属于房东所有，则装修改造费用通常由房东承担。

租户所有：如果房屋属于租户所有，则装修改造费用通常由租户承担。

3. 装修改造目的

改善居住环境：如果装修改造是为了改善居住环境，例如粉刷墙壁、更换地板等，则费用通常由租户承担。

增加房屋价值：如果装修改造是为了增加房屋价值，例如扩建房间、安装新设备等，则费用通常由房东承担。

4. 装修改造规模

小规模装修改造：如果装修改造规模较小，例如更换灯具、安装窗帘等，则费用通常由租户承担。

大规模装修改造：如果装修改造规模较大，例如拆除墙壁、重新布线等，则费用通常由房东承担。

5. 协商一致

如果租赁合同中没有明确约定，房东和租户可以协商一致，确定装修改造费用的承担方。

房东通常负责房屋结构和主要设施的维护和维修。

租户通常负责改善居住环境和日常维护。

大规模装修改造通常由房东承担，而小规模装修改造通常由租户承担。

在签订租赁合同之前，房东和租户应明确约定装修改造费用的承担方，以避免日后产生纠纷。

二、整租公寓装修改造费用究竟该由谁承担责任

整租公寓装修改造费用承担责任的原则

整租公寓装修改造费用的承担责任应遵循以下原则：

合同约定优先原则：如果租赁合同中明确约定装修改造费用的承担方，则以合同约定为准。

法律规定原则：如果租赁合同中未约定，则适用《民法典》等相关法律规定。

具体承担责任的划分

根据上述原则，整租公寓装修改造费用的承担责任通常由以下因素决定：

装修改造的性质：

必要性装修改造：指为了维持公寓正常使用或安全而进行的装修改造，如维修水电、更换门窗等。此类装修改造费用通常由房东承担。

非必要性装修改造：指为了提升公寓舒适度或美观度而进行的装修改造，如更换地板、安装空调等。此类装修改造费用通常由租户承担。

装修改造的程度：

轻微装修改造：指不改变公寓结构或主要设施的装修改造，如粉刷墙壁、更换灯具等。此类装修改造费用通常由租户承担。

重大装修改造：指改变公寓结构或主要设施的装修改造，如拆除隔断、改建厨房等。此类装修改造费用通常由房东承担。

装修改造的同意：

房东同意：如果租户在装修改造前征得房东同意，则装修改造费用通常由租户承担。

房东未同意：如果租户未经房东同意擅自装修改造，则装修改造费用通常由租户承担，且房东有权要求租户恢复原状。

在某些特殊情况下，装修改造费用的承担责任可能有所不同，例如：

租期较长：如果租期较长（如5年以上），租户可能会承担部分必要性装修改造费用。

公寓价值提升：如果装修改造显著提升了公寓的价值，房东可能会承担部分装修改造费用。

租户违约：如果租户违反租赁合同，导致公寓需要装修改造，则装修改造费用通常由租户承担。

为了避免纠纷，建议房东和租户在签订租赁合同时明确约定装修改造费用的承担责任。同时，租户在进行装修改造前应征得房东同意，并保留相关证据。

三、整租公寓装修改造费用究竟该由谁承担呢

整租公寓装修改造费用承担方取决于以下因素：

租赁合同中通常会明确规定装修改造费用的承担方。

如果合同中没有明确约定，则需要根据法律规定或惯例来确定。

《民法典》第720条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设附属设施。

《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，出租人不得以任何理由拒绝承租人对租赁房屋进行必要的修缮和装饰。

一般情况下，以下惯例适用于整租公寓装修改造费用承担：

小额装修改造：由承租人承担，如粉刷墙壁、更换地板等。

大额装修改造：由出租人承担，如拆除墙体、改建格局等。

双方协商：如果装修改造费用较大，双方可以协商分摊或由一方承担。

承租人承担：

承租人自愿进行的装修改造，且未经出租人同意。

承租人对租赁物造成损坏，需要进行修复的装修改造。

出租人承担：

出租人要求承租人进行的装修改造，以满足出租目的。

租赁物存在安全隐患或质量问题，需要进行的装修改造。

双方协商：

承租人与出租人协商一致，由双方共同承担或分摊装修改造费用。

在签订租赁合同时，明确约定装修改造费用的承担方。

如果需要进行大额装修改造，建议双方协商一致，并签订书面协议。

保留装修改造费用的相关凭证，以备日后需要。

四、公寓整改租客必须要搬走吗

公寓整改是否需要租客搬走取决于整改的范围和性质。

需要搬走的整改情况：

结构性整改：涉及建筑物结构的重大改变，如拆除或加固墙壁、更换屋顶等。

大规模管道或电气整改：需要拆除墙壁或天花板进行管道或电气系统的大规模更换。

涉及公共区域的整改：如整改电梯、楼梯间或公共走廊，需要暂时关闭这些区域。

整改时间较长：整改需要数周或数月才能完成，无法保证租客在整改期间居住在公寓内。

不需要搬走的整改情况：

小规模维修：如更换灯具、油漆墙壁或修理水龙头等。

非结构性整改：如更换地板、橱柜或电器等。

整改时间较短：整改可以在租客不在公寓的情况下完成，如在工作时间或周末。

其他考虑因素：

租约条款：租约中可能包含有关整改期间租客权利和义务的条款。

租客的权利：租客有权在整改期间获得合理通知和替代住宿安排（如果需要）。

房东的责任：房东有责任确保整改不会对租客造成不合理的干扰或不便。

在公寓整改之前，租客和房东应协商整改的范围、时间表和对租客的影响。如果整改需要租客搬走，房东应提供合理的搬迁时间和替代住宿安排。