一、北京老楼加装电梯究竟难在哪里

北京老楼加装电梯的困难之处：

1. 产权复杂：

老楼往往产权分散，涉及多个业主，需要取得所有业主的同意才能加装电梯。协调不同业主的利益和诉求非常困难。

2. 建筑结构限制：

老楼的建筑结构通常较老旧，承重能力有限，加装电梯需要对建筑结构进行改造，这可能涉及复杂的工程技术和高昂的成本。

3. 空间受限：

老楼的楼道和公共区域空间狭小，加装电梯需要占用一定的空间，这可能会影响居民的通行和生活便利性。

4. 资金筹集：

加装电梯需要大量的资金，包括电梯设备、安装费用和后续维护费用。对于经济条件较差的业主来说，筹集资金可能是一大难题。

5. 审批手续繁琐：

加装电梯涉及多部门审批，包括规划、建设、消防等，审批手续繁琐，耗时较长。

6. 居民意见分歧：

对于加装电梯，不同居民的意见可能分歧较大。一些居民认为加装电梯会提高生活便利性，而另一些居民则担心电梯噪音、安全隐患和公共区域占用等问题。

7. 历史保护：

一些老楼具有历史保护价值，加装电梯需要考虑对历史风貌的影响，这可能会增加工程难度和审批难度。

8. 既有管道影响：

老楼的管道系统往往比较复杂，加装电梯需要对管道进行改造或避让，这可能会增加工程成本和难度。

9. 维护管理：

加装电梯后，需要进行定期的维护和管理，这需要业主共同承担费用和责任，这可能会成为后续的隐患。

10. 政策支持不足：

虽然政府出台了一些政策支持老楼加装电梯，但力度还不够，资金补贴和审批流程优化等方面还有待完善。

二、2020北京老楼加装电梯政策

2020年北京老楼加装电梯政策

一、适用范围

建成年代较早，无电梯的老旧住宅楼。

符合加装电梯技术条件和安全要求。

业主同意率达到规定比例。

二、加装电梯费用

加装电梯费用由业主分摊。

政府提供一定补贴，具体补贴标准根据楼层高度、电梯类型等因素确定。

三、业主同意率

6层及以下住宅楼，业主同意率达到2/3以上；

7层及以上住宅楼，业主同意率达到3/4以上。

四、加装电梯程序

1. 业主申请：业主向所在街道办事处或乡镇政府提出加装电梯申请。

2. 可行性论证：街道办事处或乡镇政府组织专家对加装电梯的可行性进行论证。

3. 设计方案：业主委托有资质的设计单位编制加装电梯设计方案。

4. 施工许可：业主向区住房和城乡建设部门申请加装电梯施工许可。

5. 施工：业主委托有资质的施工单位进行加装电梯施工。

6. 验收：加装电梯完成后，由区住房和城乡建设部门组织验收。

五、补贴政策

6层及以下住宅楼，每层补贴10万元；

7层及以上住宅楼，每层补贴15万元。

补贴资金由市、区两级财政共同承担。

六、其他规定

加装电梯不得影响建筑物结构安全和消防安全。

加装电梯不得占用公共空间。

加装电梯后，电梯维护费用由业主分摊。

三、北京老楼加装电梯费用是多少钱

北京老楼加装电梯的费用因具体情况而异，主要取决于以下因素：

1. 楼层高度：楼层越高，费用越高。

2. 电梯类型：普通电梯、观光电梯或无机房电梯的费用不同。

3. 电梯品牌：不同品牌的电梯价格差异较大。

4. 施工难度：老楼加装电梯的施工难度较大，需要考虑楼体结构、管线位置等因素。

5. 政府补贴：北京市政府对老楼加装电梯提供补贴，补贴金额根据楼层高度和电梯类型而定。

6. 其他费用：包括设计费、材料费、人工费、验收费等。

一般来说，北京老楼加装电梯的费用在每层1530万元左右。

具体费用可参考以下公式：

费用 = 楼层高度 × 单层费用 + 政府补贴 其他费用

普通电梯：1520万元/层

观光电梯：2025万元/层

无机房电梯：2530万元/层

6层及以下：每层10万元

712层：每层15万元

13层及以上：每层20万元

设计费：510万元

材料费：510万元

人工费：510万元

验收费：25万元

以上费用仅供参考，实际费用可能因具体情况而有所不同。

加装电梯需要经过业主大会或业主委员会同意，并取得相关部门的审批。

加装电梯后，需要定期维护和保养，费用另计。

四、北京老楼加装电梯不再一票否决

北京老楼加装电梯不再一票否决

北京市住建委近日发布《关于进一步规范既有多层住宅加装电梯工作的通知》，明确提出不再实行一票否决制，改为少数服从多数原则。

取消一票否决制：不再要求加装电梯必须征得全体业主同意，改为少数服从多数原则。

少数服从多数：加装电梯需征得本单元三分之二以上业主同意，且同意业主所占建筑面积比例达到三分之二以上。

特殊情况：对于残疾人、老年人等特殊群体，可适当降低同意比例。

费用分摊：加装电梯费用由同意加装的业主分摊，不同意加装的业主不承担费用。

监督管理：住建委将加强对加装电梯工作的监督管理，确保工程质量和安全。

此项政策的出台旨在解决老楼加装电梯难的问题，让更多老楼居民享受到电梯带来的便利。

满足居民需求：随着人口老龄化加剧，老楼居民对加装电梯的需求日益迫切。

改善居住环境：加装电梯可以有效改善老楼居住环境，提高居民生活质量。

促进城市更新：老楼加装电梯有利于促进城市更新，提升城市宜居性。

北京市住建委将进一步完善加装电梯相关政策，加强宣传引导，推动老楼加装电梯工作有序开展。