一、长沙老旧小区加装电梯 🦆 费用如何分摊

长沙老旧小区加装电梯 🐛 费 🐬 用分摊 🕸 原则

根据《长沙市既有 🐞 住宅加装电梯管理 🕷 办法》（以《下简称办法长沙》），老旧小区 🐳 加装电梯费用分摊遵循以下原则：

1. 受益原则 🐦

加 🐯 装 🌷 电梯的费 🐡 用主要由受益业主承担受益业主，是指加装电梯后能够直接使用电梯的业主。

2. 公平 🐈 原则 🌾

费用分摊应 🌲 公平合理 🍁 ，考虑各业主受益程度、经济承受能力等因素。

3. 自 💮 愿原 🕷 则

加装电梯需经受益业主三分之二以 🐴 上 🌻 且占建筑物总面积三分之二 🌳 以上的同意。不同意加装电梯的业主。不承担费用

费用分摊方 🕷 式 🐒

《办法》规定了两 🐋 种费用分摊方式：

1. 按 🐅 受 🐎 益面积分摊 🪴

根据各业主受益面积的比例分摊费用受益面积。是指 🐎 业主实际使 🐋 用的房屋面积，包括阳台 🦄 、露。台等

2. 按受 🐬 益层 💐 数分摊

根据各业主受益层数的比例分摊费用受益层数。是。指业 🌷 主房屋所在楼层与电梯所在楼层的差值

具 🌿 体分摊比例

具体分摊比例由受益业主协 🌿 商确定，并经三分之二以上且占建筑物总面积 🦍 三分之二以 🌳 上的受益业主同意。

长沙市政府对符合条件的老旧 🐧 小区加装电梯给 💐 予补贴补贴。标准为：

6层及以下住宅：每 🐦 台电梯补贴10万元

7层及以上住宅：每台电梯补贴15万元 🌲

除了电梯安装费用外 🐒 ，加 🐯 装电梯还可能涉及以下费 🐬 用：

前期 🐴 勘察设计费 🐈

施 🦄 工 🐛 管 🐡 理费

电费 🐞 等运行费用 🌸

这些 🐕 费 🌼 用也应 🌼 按照受益原则分摊。

二 🐯 、长沙老旧小区加装电梯费用如何 🌷 分摊使用

长沙老 🐝 旧小 🦆 区加装电 ☘ 梯费用分摊使用方式

根据《长沙市既有住宅加装电梯管理办法》（以《下简称办法长沙》），老旧小区加装 ☘ 电梯费用分摊使用方 🌷 式如下：

1. 费 🦆 用分摊原则

受益原则受益：业主承 🐋 担加装电梯费 🐧 用。

公平 🐳 原则：分摊费用应公平合理 🐈 ，考虑各业主受益程度、电梯使用频率 🌷 等因素。

2. 分 🐦 摊 🍀 方式

按层分摊：根据各层业 🐬 主受益程度按层，高分摊费用。

按面积分摊：根据各 ☘ 业 ☘ 主房屋面积按，比例分摊费用。

按受益系数分摊：根据各业主受益系数按系数分摊，费用受益系数。由 🌸 。相关部 🌳 门或专业机构评估确定 🌳

3. 具体分摊比例 🦁

《办法》未规定具体分摊比例，由业主大会或业主 🌳 委员会协商确 🐴 定。一，般情况下分摊比例如下：

13层 🌷 业主 🌷 ：免交或象征性缴纳 🐯 费用。

46层业主：承担较低 🐴 比例的费用。

7层及以 🦆 上 🐵 业主：承担较高比例的费用。

4. 费 🐠 用使用

加装 🦆 电梯费 🐧 用主要用于以下方面：

电梯设备采购和 🐈 安装费用

电 🐦 梯维护保养费用 🌲

电梯运 🐕 行费用（如 🐵 电费 🌸 、水费等）

5. 其他规 🐵 定

业主大会或业主委员会应将分摊方案公示，征求全体业主意见 🐕 。

业主对分摊方案有异议的，可以向相关部门申 🌴 请调解或 🌴 仲裁。

加 🐱 装电梯后电梯，使用权归全体业主共有。

三、长沙老旧小区加 🌼 装电梯费用如何分摊的

长沙老旧小 🌺 区加 🐧 装电梯费用分 🐳 摊方式

根据《长沙市既有住宅加装电梯管理办法 🪴 》（以《下简称办法长沙》），老旧小 🦆 区加装电梯费用分摊方式如下：

1. 申请人承担部 🕸 分

申请人（业主 🐳 或使 🐈 用人）承担电梯安装费用的20%。

2. 受益 🕷 业主承担部 🌵 分

受 🌼 益业主（电梯所在楼层及上下各一层业主）承担电梯 🦋 安装费 🐡 用的60%。

受益业主分摊比例按 🦅 以下 🐼 原则确定：

电梯所在楼层 🌺 业主承 🐱 担50%；

电梯所在 🐝 楼层上下各一层业主各承担25%。

3. 政府补 🌾 贴 🐎 部分

政府 🍁 对符合条件的老旧小区加装电梯给予补贴补贴，标准为电梯安装费用的20%。

4. 其他 ☘ 费 🦟 用分摊

电梯日常运行维护 🌲 费用由受益业主共同 🌷 承担。

电梯 🌷 改造前后的房屋增值部分，由受 🐶 益业主 🦆 按分摊比例分享。

特殊情 🐯 况分 🦈 摊方式 🍁

底层业主不受益底层业主不：承 🕊 担电梯安装 🐎 费 🐦 用。

顶层业主受益顶层业主：承担电梯所 🌺 在楼层业主分摊比例的50%。

多层住宅 🌼 多层住 🌿 宅：加装电梯，受益业主分摊比例按 🌾 《办法》规定执行。

特殊困难家庭：对符 🐘 合条件的特殊困难家庭，政府可给予适当减免或补贴。

分摊 🦊 费用计算示例 🌾

假设某 🦉 老旧小区加装一部电 🐬 梯，安装费用为100万元。

申请 🌻 人承 🐯 担：100万元万 🌿 元 x 20% = 20

受益业主承担：100万元万元 🦋 x 60% = 60

政府补贴：100万元万元 🦢 x 20% = 20

受益业主分摊比例 🕊 ：

电 🦢 梯所在楼 🐞 层业主：60万元万元 x 50% = 30

电梯所在楼层上 🐬 下 🐴 各一层 🍁 业主：60万元万元 x 25% = 15

因此，电梯所在楼层业 🦆 主承担30万，元上下各一层业主各承担万元15。

四、长沙 🌳 旧小区 🌻 加装电梯总投资多少

截至 2023 年 2 月，长沙市旧小区加装电梯总投资约为 100 亿元 🦁 人 🌸 民币。