一、关于物业能收取哪些装修费用的疑问探讨

物业能收取的装修费用

物业公司根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的规定，可以收取以下装修费用：

公共部分装修费：用于公共区域（如大堂、电梯间、走廊等）的装修和维护。

专项维修资金：用于建筑物及共用设施的维修和更新。

管理费：用于物业管理公司的日常运营费用，其中可能包括装修管理费用。

物业不能收取的装修费用

物业公司不得收取以下装修费用：

装修材料费：业主自行购买装修材料的费用。

装修人工费：业主自行聘请装修工人的费用。

设计费：业主自行聘请设计师的费用。

监理费：业主自行聘请监理公司的费用。

其他与装修无关的费用：如停车费、垃圾清运费等。

收取装修费用的依据

物业公司收取装修费用的依据包括：

《物业管理条例》第36条：物业管理企业应当按照合同约定，向业主收取物业服务费用。

《物业服务合同》中关于装修费用的约定。

收取装修费用的程序

物业公司收取装修费用的程序一般如下：

1. 业主向物业公司提交装修申请。

2. 物业公司审核装修申请，并根据装修方案确定装修费用。

3. 业主缴纳装修费用。

4. 物业公司监督装修施工，确保符合相关规定。

如果业主对物业公司收取的装修费用有异议，可以采取以下途径解决：

与物业公司协商解决。

向业主委员会反映情况。

向相关行政部门投诉。

向法院提起诉讼。