一、上海拆迁房屋装修评估明细该 🐼 如何确定

上海拆 🐠 迁房屋装修评估明细确 🐒 定方法

1. 评估 🐛 依据

《上海市 🐶 房屋征收 🦟 评估 🐎 办法》

《上海市房屋征 🦆 收评估技术规 🐞 范》

《上海市房屋 🌺 征收评估标准》

2. 评估范围 🌷

房屋装 🐳 修的全部 🌵 项目，包括但不限于：

墙 🐘 面、地面、天花板装修

门窗、橱 🐞 、柜卫浴设施

电气、水、暖 🐺 空调系统

其他附 🐎 属设 🦋 施

3. 评 🐦 估 🌿 原则 🦅

重置成本原 🌲 则：以评估时重建 🌲 或装修同等房屋所需的费用为基础。

折旧原则 🌵 ：考虑房屋装 🌴 修的实际使用年限和磨 🦉 损程度。

市场比 🦋 较原则：参考同类房 🌷 屋装修 💐 的市场价格。

4. 评估方 🐝 法

清单法：逐项 🌻 列出房屋装修项目，并根据重置成本和折旧率 💐 计算评估 🌴 价值。

对比法：与同类房屋装修的市 🦄 场价格进行 🐡 比较，确定评 🐘 估价值。

收益法：考虑房屋装修对房屋价值的增 🐒 值作用，确定评估价值。

5. 评估 💮 明 💐 细

评估明 ☘ 细应包 🌺 括以下内 🐞 容：

装修项目：具体装 🐶 修项目名称。

重置成本重：建或装修该项目 🦊 的 🕷 费用。

折旧率：根据使用年限和磨损程度确定的 🐟 折旧率 🦟 。

评估 🌲 价值：重置成本减去折旧后的评估价值。

6. 评 🦉 估报告

评估报告应 🍀 包括以 🌹 下 🐼 内容：

评估 🦈 依 🦅 据、范、围原则和方法。

评 🐋 估明 🌾 细 🐝 。

评估 🐵 结论。

评 🐯 估人员 🌼 签名 🌹 和日期。

7. 注意事 🐬 项 🍁

评估应由具有资质的评估机 🦄 构进行。

评估 🕸 结果应 🐦 客观、公 🐺 、正合理。

被拆迁人 🐕 有权对评估结果提出异议。

二、上海动迁房屋评估单价怎么 🌹 算的

上海动迁房屋评 🌷 估单价计算方法

一、评 🐳 估依据

《上海市 🐱 房屋征 🌹 收评估 🌻 办法》

《上海市房屋征收评估技 🍁 术规范》

二、评 🕊 估原则

公平公、正公 🐳 、开

市场 🐒 导向、综 🌾 合考虑

尊重被 🕸 征收 🐈 人合法权益

三 🕸 、评估方 🌾 法

1. 市 🐈 场比较法

比较同地段同、类、型同状态的房屋市场成交价格 🐝 ，确定评估对象房屋的单价。

2. 成 🐝 本 🐶 法 🦁

根据房屋的建筑面积、结、构装修 🦁 等因素，计，算房屋的 🐺 ，重置成本再扣除折旧确定评估对象房屋的单价。

3. 收 🦍 益 🐘 法 🐠

根据房屋的租金收入、运营成本等因 🐞 素，计，算房屋的，净收益再资本化确定评估对象 🌻 房屋的单价。

四、评估 🐶 单价计算 🌲 公 🌷 式

评估单价 = (市场比较法单价 + 成 + 本法单价收 💮 益法单 🐼 价) / 3

五、影响评 🌻 估单价的因素

房屋 🐳 使 🦁 用年限 🌴

市 🌳 场供需 🐛 情况

六 🐕 、评 🐈 估程序 🐬

1. 评估机 🐞 构 🐶 受理评估 🪴 申请

2. 评估 🌸 机构 🐳 实地勘察房屋

3. 评估机构收 🌸 集相关资料

4. 评估机 🐯 构编制评估报告

5. 评估机 🦊 构出具评估 🌾 单价

七 🌺 、注意事项

评估单价仅 🌷 供参考，实际征收补偿金额可能有所不同。

被征收人有权对 🐟 评估单价提出异议，并申请复核。

评估机构应具备相关资质，并遵守评估规 🐋 范。

三、上海房屋拆迁补偿评估公 🦄 司 🍁

上海房屋拆迁补偿评估公 🐟 司

上海市房屋征收评估事务 🌴 所

地址 🐋 ：上 🐋 海市浦东新区世纪 🦟 大道1200号

电话 🦍 ：

上海 🦅 市房屋征 🌵 收 🐕 评估事务所第二分所

地 ☘ 址：上海市闵行区漕 🦆 宝路1588号 🐛

电 🐒 话 🦟 ：

上海市房屋征收评估事务所 🐶 第三分所

地址 🐧 ：上海市宝山区沪 🌷 太路 🐝 1888号

电 🦄 话 🐡 ：

上海市房 🐵 屋 🐘 征收评估事务所第四分所

地址：上海市嘉 🐶 定区 🌼 嘉定新城路1200号

电 🦅 话 💐 ：

上海市房屋征 🌻 收评估事务 🐝 所第五分所

地址：上海市松江 💐 区松 🌷 江新 🍀 城路1588号

电 🕊 话 🦆 ：

上海市房屋征 🐡 收评估事务所第六分所

地址：上 🐘 海市金山区金山 🌳 新城路1200号

电 🌼 话 ☘ ：

上海市 🍀 房 🐯 屋征收评估事务所第 🐕 七分所

地址：上海 🐱 市奉贤区奉贤 🦁 新城路1588号

电话 🐟 ：

上海市房屋征收评估事务所第八分所 🐕

地 🦍 址：上 🐘 海市崇明区崇明新城 🐱 路1200号

电 🐼 话 🕊 ：

四、上海拆迁评 🐶 估 🌴 公司哪家好

上海知名的拆迁评估公 🌻 司：

上海市房地产评 🐒 估事务所

上海 🌻 市土地评估事务所

上海市房屋评 ☘ 估事务所

上海 🐟 市建筑工程评估 💮 事 🌷 务所

上海 🌳 市市政工程评估 ☘ 事 🐈 务所

上海市环 🕊 境工程评估事务所

上 🌻 海市资产评 🐧 估事务所

上海市拍卖行 🐳

上海市房地产 🌼 交易中 🦉 心

上海市土 🦊 地交易中 🐼 心 🦢

选择 💐 拆迁评 🌷 估公 🦉 司的建议：

资质认证：选择持有国家或上海市相关资 🦅 质认证的评估公司。

经验丰富：选择 🐟 在拆迁评估领域有丰富经验的 🍀 公司。

专业团队 🦟 ：评估团队应由具有专业知识和技能的 🐞 评估师 🦈 组成。

信誉良好 🐧 ：选择信誉良好、口碑好的 🐠 评估公司 🌿 。

服务范围：确保评估公司提供所需的评估服务，例 🦍 如 🌷 房屋评估、土、地评估资产评估等。

收费合理：评估费用应合理透明，符合市场行情 🐎 。

沟通顺畅：选择沟通顺畅 🐞 、能及时响应需求的 🌵 评估 🦟 公司。

其 🕷 他注意事 🦅 项 🌷 ：

拆迁评估结果仅 🐬 供参考，最终补偿金额由政府相关部门确定。

评估 🐛 公司应独 🍁 立公正地进行评估，不得受任何利益相关 🪴 方的影响。

被拆迁人有权对评估结果提出异议 🦟 ，并申请复核或仲裁。