一、小区外墙面翻 🌿 新到底该由谁来负责呢

小区外墙面翻 🕸 新责 🌺 任归 🌺 属

根据《民法典》和《物》业管理条例等相关法 🐶 律法规，小区外墙面翻新责任归属如 💐 下：

1. 开发商 💐 责任期内（通常为5年 🐵 ）

开发商对小区 🐋 外墙面负有保修责任，包括因设计、施工或 🌴 材 🐺 料缺陷造成的损坏。

开发商应 🐺 负责 🌼 维修或 🪴 更换损坏的外墙面。

2. 物业 🦍 管理期内 ☘

物 🌵 业管理公司 🦉 负责小区公共区域的维护和管理，包括外墙面。

物业管理公司应定 🐕 期对小区外墙面进 🦅 行检查和维护，及时发现和修复损坏。

如果 🦆 外墙面损坏是由于物业管理不当造成的物业管理，公司应承担责任。

3. 业主责 🐦 任 🐅 期

业主对自己的房屋外墙面负有 🦍 维护 🐎 责 🐈 任。

业主应定期对房屋外墙面进行检查和维护，及时发现和修复 🌼 损坏。

如果外墙面损坏是由于 🦋 业主使用不当或疏于维护造成的业主，应承担责任 🕸 。

4. 特 🌸 殊情况

如 🐧 果外墙面 🦁 损坏 🐴 是由于不可抗力如（地震、台风等）造成的，则由全体业主共同承担责任。

如果外墙面损坏是 🐵 由于第三方侵权造成 🌺 的，则由第 🐵 三方承担责任。

具体责 🐵 任划 🌻 分 🌻

外墙面主体结构损 🌻 坏：开发商或物业 🕷 管理公司负 🐋 责。

外墙面装 🦍 饰材 🐶 料 🌷 损坏：物业管理公司或业主负责。

外墙面涂料脱落：物业 ☘ 管理公司或业主负责。

外墙面渗漏：开发商 🐝 或物业管理公司负责。

具体责任划分可能因小区 🐈 管理规约或其他约定而有所不同。

业主和物业管理公司应协商 🌲 确定外墙面翻新责任，并明确在物业管理合同中。