1、租房装修期应如何 🐧 计算

计费方式 🌷 ：按 🦆 天或按自 🦈 然月

> 从租户开始装修的第一天起算起，直到装修结束当天为止 🐛 。

按 🌺 自 🪴 然 🐕 月：

> 将装修期间跨越的自 🦋 然月数相加，不足 15 天算半个月天，15 及以上算一个月。

> 装修 🌵 期天数装修 = (结束日期 🐅 装修 开 🌷 始日期) + 1

按 🦉 自然 🦄 月计算 🐝 ：

> 装 🦅 修期自然月 🌷 数 = 跨 🌲 越的自然月数 + (超出 15 天的部分 / 15)

租户于 2023 年 3 月 🐛 1 日开始装修，并于 2023 年 3 月日 20 结，束装修 🌳 20 期为天。

> 按天计算 🐱 天：20

> 按 🌴 自然月计算：1 个自然月

租户于 2023 年 2 月 28 日开始装修，并于 💮 2023 年月日 🪴 3 结 24 束装修，期为 26 天 🐝 。

> 按天 🕸 计 🐈 算 🐋 天：26

> 按 🐒 自然月计算：1 个自然月 + (11 天个自 🍀 然月 / 15) ≈ 1.73

装修期 🦍 应 🦉 根据实际情况协商确定。

租户应及时向房东 💐 告知装修 🦢 开始时间。

租户应在装修期间 🪴 妥善保管房屋钥匙。

房东 🦅 有 🌾 权在合理时间内检查房屋装修 💐 情况。

2、租房装修遇到 🐋 拆 🍀 迁需要房东补偿吗

是否需要房东补偿取 🍁 决于以下因素：

1. 租 🕊 房合同中的约定

如果租房合同中明确约定租 🐡 户在拆迁时有权获得补偿，则房东需要按照合同执行补偿义务。

2. 法律 🐳 规 🐕 定

《城市房屋 🦊 拆迁 🌸 管 🌳 理条例》规定：

第二十一条：被拆迁房屋属于承租人的拆迁，补偿款归 🌹 承 🌲 租 🌹 人所有。

第二十 🌾 二条：拆迁房屋属于出租人的 🦁 拆迁 🐛 ，补偿款归出租人所有。

3. 拆迁 🐠 文件 🐺

拆迁文件（如拆迁公告拆迁、补偿协议等）通常会明确补偿归属 🦆 。

4. 实 🦍 际 🐱 情 🐅 况

装修费用归属：如 🌴 果装修费用由房东承担，则拆迁时房东有权 🪴 获得装修补偿。

协议约定：如果租户与房东在拆迁前达成协议，明，确约定装修补偿归属则按照 🐦 协议执行。

综合 🦋 以上 🕊 因素，可以得出以下 🐡 结论：

租户作为承 🐎 租人，拆迁补偿款原则上归其所有 🍁 。

如果房东承担了装修费用，拆迁时 🌹 房东有权获得装修补偿。

如果有明确的合同约定或协议，则按 🍁 约定执行。

租户在装修前，应，与，房东协商好拆迁补偿的事宜并将其明确写入租房 🐱 合同或协议中以避免日后纠 🐝 纷。

3、租房装 🐟 修期应如何计算房屋面 🐠 积

租 🦈 房装修期房屋面积计算 🦈 方 🐕 法

1. 测量 🌲 房屋 🌲 外围周长 🌳

使用卷尺或激光测距仪测量房 🍀 屋外围墙体周长测量。时，沿墙体，基底测量不包括阳台、飘。窗等凸出部分

2. 计 🐵 算房屋面积 🦟

根据外围周长计算房屋面积。对于规则矩形或正方形房屋面积，等于周 🦁 长除以对于 4。不规 🌳 则形，状房屋。可以使用绘图软件或请专业测量人员测量

3. 扣除公 🦊 摊面积

公 🦊 摊面积是指房屋套内建筑面积以外的共有面积，包括电梯间、楼梯间、走、廊外墙等公摊面积。比。例，因地区和小区不同而异一般情况下公寓公摊面积比例为 15%25%，别，墅公摊面积比例较 🌷 低约为 5%10%。

从计算出的房屋面积中扣除公摊面积，即，可 🕸 得到房屋套内建筑面积即租房装修期的房屋面积。

4. 考虑阳台和飘窗 🦅 面积 🦋

如果房屋有阳台或飘窗，需要根据当地规定确定是否计入装修期房屋面积 🌷 。一，般，情。况下阳台和飘窗按一定比例计入面 🌳 积但比例各地区规定不同

具体计算公式如 🦊 下：

房屋装修期 🦁 面积房屋 = 外围周长 ÷ 4 公摊面积 ± 阳台 🐒 和飘窗面积 🦄

测量房屋外 🌴 围周长时，要 🕷 确保准确无误。

计 🌴 算公摊面积时，要以租赁合同或物 🐎 业管理规定为准。

对于不 🐟 规则形状房屋，建议请 🌵 专业测量 🌳 人员测量房屋面积。

阳台和飘窗面积的计算比例和 🌸 方法因地区而异，需要咨询当地相关部 🕷 门或物业管理公司。

4、出租 🌷 房屋装修期租金如 🐝 何收

装修期租金收取 🦟 方法

1. 分阶段收取 🌸

将装修期分为多个阶段（例如，主体结 🦍 构 🌾 、水、电改造地面铺设等 🐠 ）。

在每个阶段验收合格后收，取 🦉 相应的租金。

2. 按 🦄 比例收取 🦄

根据装修进度，计算出每月应收取的租金比例例（如装修，完成 50%，则 💮 收取的租金 50% ）。

每月按比例收取租金，直至装 🐎 修完 🦅 成。

3. 押 🐡 金 🦍 留用

要求租户在签订租赁合同时支付较高 🦉 的押金。

在装 🐈 修期内，从押金中扣 🦋 除已收取的租金。

装修完成后 🌸 ，如，无其他费用退还剩余押金。

4. 免租期 🐕

在租赁合同 🦅 中约定免租期，即在装修期间免除租金。

装修结束后，正常收取 🐶 租金 🐴 。

具体 🐬 收取 🦅 方式的选 🐎 择取决于以下因素：

装修时 🐕 间长短

租户与房 🦆 东的协商结果

当地租赁市 🦉 场 🌹 的惯例

在租赁合同 🦁 中明确规定装修期租金的 🌿 收取方 🐠 式和金额。

按时收取租 🐵 金，避免拖欠。

妥善保管收取的租金 🌿 记录和发票。

定期与租户沟通，了 🕊 解装修进度和避免 🐒 纠纷。