1、房租装修款如何 🐳 入账 🌹

贷方 🦢 ：现 🌹 金或银行存款 🐝

借 🐞 方 🌺 ：房租收 🐋 入

如果装修款 🦄 由 🐼 房东承担：

借 🐬 方：装修费用

贷方：应付房 🕊 东款 🐠 项 🐧

如果装修款由 🍀 租户承担（押 🐯 金或其他形式）：

借方：预 🦈 收房 🐅 租

贷方：现金或 🐞 银行存 💮 款 🐱

装修费用偿还：当租户偿还装修款时，房东将借记“应 🐳 收房东款项”并“贷记现金 🐈 或银行存款”。

预收房租转为房租收入：随着租约的履 🐴 行房，东将每月贷记房租收入“并”借记预收房租“”。

房东 💐 承担装 🐞 修 🐠 款：

贷 ☘ ：现金 🌷 10,000 元

借：房租 🐛 收入 10,000 元 🌾

借：装修费 🐦 用 5,000 元 🐠

贷：应付房东款 🐵 项 5,000 元 🐈

租户承担装 🦄 修款：

贷：现 ☘ 金 🌴 20,000 元 🐴

借：预 🌷 收 🐘 房租 🐠 20,000 元

贷 🐳 ：房租收入 10,000 元

借：预收房租 🐒 10,000 元

装修款应归属于装修费用，不 🌾 得计入房租收入 🐅 。

如果租户以非 🌾 现金形式 🐎 支付装修款，则应按照实际价值记账 🐕 。

房租收入和装修费用应按 🪴 实 🐅 际时间进行记账。

2、房屋是租的装修费怎 💮 么 🐺 记账

出租房 🦍 装修费账务处理

1. 费用 🦄 分 ☘ 类

将装修费归类为租 🐋 房费 🐬 用下的装修支出科 🐛 目。

2. 会 🐋 计分录

借：租房费 🐡 用装 🐝 修 💐 支出

贷：银行存 🐋 款 🐬 /现金

这个分录 🐬 记录了支付给装修公司的装修费。

3. 资 🌵 产化 🕷 处 🌸 理

如果装修费用的金 🐅 额较大，且，能，为出租房带来长期收益则可以考虑将其资 🐅 本化即作为一项资产在资产负债表中反映。

将资本化的装修费在出租期的剩余年 🕸 限内 🌾 均摊，作为每期的折旧费用计入当期损益表。

借：租 🐈 房费用装修折旧

贷：累计 🌵 装修折旧

这个分录记录了每月计 🦆 提的 🌸 装修折 🐧 旧费用。

5. 计提 🐦 减 🌼 值准备

如果 🐅 装修后 🍀 出租房的市场价值下降，则，需要计提减值准备将装修费用的账面 ☘ 价值减至合理值。

借 🕸 ：租房费用装 🐱 修减 🐞 值损失

贷：累 🐦 计装修减值准备

这个分录记录 🦉 了计 🐼 提的装修减值 🐬 损失。

6. 退租处理 🦍

当租约到 🐵 期后，如，果租户退租时装修费用 🦁 的账面价值仍未完全摊 🦆 销则需要将未摊销的部分转入租房费用装修费用科目。

借 🌹 ：租房 🐠 费用装修费 🐞 用

贷：累 🕸 计装修折旧

3、房租装修费用会 🕊 计 🐱 怎么处理

房 🌲 租装 🕊 修费用会计处理 🌻

房租装修费用是指租户为提高房屋的使用价值而进行的装修和 🐅 改善支出。根据《企 🦟 业会计准则第16号租——赁房租装修费用》，应按以下方式处 🦟 理：

1. 资 🌴 本化处 🐎 理 🐟

预计使用寿命超过一年或一个营业周期的装 🌴 修 🐟 费用，在符合以下条件时应予 🐱 以资本化：

装修费 🐬 用增加或改 🌼 善了房屋的原始状态，使其达到预定的用途。

装修 🌷 费用预 🦟 计会给租 🦄 户带来经济利益。

2. 费用化 🐠 处 🍁 理 🐴

预计使用寿命未超过 🌷 一年或一个营业周 🌷 期的装修费用，在发生时直接计入 🦄 当期损益。

资本 🌸 化 🕊 装修费用 🪴 的摊销

资本化的装修费用应在预 🕷 计使用 🐈 寿命内摊销摊 🌾 销，方法为：

直线法：每期均 🐺 摊费用。

工作量法：根 🌹 据房 🐱 屋的预计使用量摊销费用。

资 🦄 本化处 🐕 理 🌴 ：

借：出 🌿 租房屋装修成 🐡 本

贷：银行存款/应付账 🦆 款

费用 🐯 化处理 🐵 ：

借：房屋租 🦋 赁 🦉 费 🐳

贷：银行 🐳 存 🕷 款/应付账款

借：房屋租 🌷 赁 🌺 费 🦅

贷：出租房屋装修成本（摊销部 🐴 分）

装修费用应与房屋租赁合同相匹配，即装修费用应在租赁期内 🦋 发 🐈 生。

房屋租赁期结束或提前解除合同时，应根据租 🐺 赁合同约定或相关法律法规对未摊销的装修费用进行处理。

对于租金预付款和押金中包含的装修费用，应按实际发生的时间和金额进行 🌲 会计处理。

4、房租装修款 🐘 如何入账成本 🦢

房租装修款入账成本 💐 的步 🪴 骤

1. 确定装修款 🌲 的 🦈 性 🐡 质

租赁期限超过 1 年：资本化装修 🐛 成本，作为无形资产摊 🕷 销。

租赁期限不超过 1 年 🦟 ：直 🌻 接费用入账不，予摊销。

2. 资本化装修成 🐞 本（租赁期限超 1 年）

将装修款计入装修“成本”科 🦄 目。

根据租赁期限，将装修成本 🐵 平均摊销到 🦟 租赁 🕸 期间。

每期摊销的装修 🕷 成本计入装修摊销“费”科目。

3. 直接费用入账（租 🪴 赁期限 ☘ 不超 1 年）

将装修 🐧 款计入 🦋 装 🌳 修“费”科目。

当 🦊 期一次性全部计入损益表 🌹 。

会 🦅 计 🕷 分录 🌷 示例

资 🦟 本化装 ☘ 修成本：

借：装修成本 🐛

贷 🦅 ：银 🐧 行存 🐠 款/现金

借 🦢 ：装 🐒 修摊销费

贷：装修成本（每年摊销 🐒 额）

直接 🍀 费 💐 用 🐴 入账：

贷 🐈 ：银 🦆 行存款/现金 🦅

装修款必须与租赁场地直接相关，用于改善出租场 🐈 地的使用功能 🌿 。

装修成本不得包括租赁期间发生的日常 🐘 维护和修理费用 🐈 。

如果在租赁期间对出 🦅 租场地 🐛 进行重大改造或扩 🐝 建，则额外产生的装修款也应资本化。

资本化装修成 🐺 本的摊销 🌳 期限不得超过租赁期限 🐒 。