1、新租赁准则 🐱 下装修期如何界 🌴 定

新租赁准则下装修期 🕊 的界定

根据新租赁 🌵 准则（IFRS 16），装，修期是指承租人在租赁期内进行的经合理预期将增加租赁资 🐛 产公平 🐎 价值的变更。

装修期的界 🦟 定标准包括：

未来预期收益：装修必须预计会在租赁期内 🪴 为承租人带来额外的经济利益。

长期性：装修必须在租赁期内提供经济利益 🦢 ，并且占租赁期的 🐬 大部分。

重大性：装修的 🐡 成本必须对租赁资 🌹 产的公平价值产生重大影响（通常超过租赁资产成本 🐋 的5%）。

符合装修期 🕷 界定的支出应计入租赁资 🦉 产 🐋 的公允价值中。

装修期支出的折旧期为装修的预期使用寿命，通常与租赁期一致折旧。费 🦟 用。在租赁期内平摊

以下是装 🦈 修期支出的示例：

安装新空调系统以提高办公空间的 🪴 舒适度

改 🐎 装仓库 🌵 以容 🐴 纳新设备

对零 🌸 售店 🦉 的翻新 🦉 以吸引更多客户

不属于装修期的支出 🌷

以下支出不符合装修期的 🌾 界定标准 🐡 ：

维 🦄 修 🐶 和保修

短期的租赁改善，预计不 🌷 会增加租赁资产的公 💮 允价值

正确界定装修期对于准确编制资产 🐎 负债表和损益表至关重要。它确保装修支 🕊 出的成本在租赁期 🐳 内适当分摊，避。免在单个期间内产生重大费用

2、新租赁准则下装 🦍 修 💮 期如何界定合同

新租赁准则下 🐳 装 🌷 修 🌷 期合同的界定

国际财务报告准则第 16 号（IFRS 16）《租赁》于 2019 年生效，对装修期 🦈 的界定进行了修改。

根据 IFRS 16，装修期合同是指 🦅 在承租人开始租赁之前发生的以下费用：

直 🐛 接归因于资产的装修 🦢 ，或

已嵌入租赁合同中的，并且需要由承租 🐝 人 🕊 承担的装修费用。

直接 🐅 归因于装 🐴 修 🕸 的费用

这些费用与资产 🐘 的物质改造或翻新直接相关，例如：

墙壁和天花板的拆除或 🦄 重 🪴 建

新地板或 🍁 地毯的安 🐛 装 🐴

电气或管 🐵 道系统的升级

嵌入租赁合同中的 🌷 费 🌴 用

这些费用是租赁合同的组成部分，由，承租人 🐒 承担例如：

法律 🐕 或 🌿 咨询费 🐅 用

装修许可证费 🐧 用

以 🐯 下费用不包括在装修期合 🌾 同 🐘 中：

与承租人未来业务相关的活动费用，例如员工培 🐠 训

可在租赁期内转让或移除的资产费用，例如家具或 🌵 设备

由 🦊 出租人承担的装修 🐡 费用 🪴

界定装修期合同的关键 🦍 点

合同范围合同：明确 🦢 规定承租人负 🌳 责装修。

直接关联性 🐦 ：装修费用与资 🌷 产的物质改造或翻新直接相关。

租赁合同组件 🐞 ：装修费用已 🍀 嵌入租赁合同 🐞 中，并由承租人承担。

在确定 💮 装修 🐺 期合同时， следует учитывать租，赁合同的条款并评估费用与资产的改 🌲 造或翻新的关联性。

3、房屋租赁装修时间算不算租 🐕 赁期

根据我国《城市房屋租赁管理办法 🦟 租赁》，期，是指租赁当事人约定的租赁房屋使用期限包括租赁合同期内以及租赁合同期满承租人继续使用房屋的期间。

房屋租赁装修是承租人对房屋 🌳 进行的改善或改变，属 🦋 于承租人使用房屋的行为。因，此房屋租赁装修。时间应当算入租赁期

4、新租赁 🌺 准则下装修期如何界定的

新 🐋 租 🦁 赁准则 🐟 下装修期的定义

根据国际 🐒 财务报告准则第16号《租赁》（IFRS 16）和相关解释委员会解释公告，装修期是指：

在出租人控制下安排、执 🕷 行和监督的活动，以：

将租赁标的物改造或重新配置为满足承租人的特定需求 🐎 或；

为 🕸 租赁标的物进行重 🐛 大改善。

此类活动是承租人获得对租赁标的物的控 🪴 制权所必需的。

装 🌻 修期 🌿 确定的关键原则

确定装修期时 🐱 ，应考虑以下关键原则：

出租人 🦅 控制出租人：必 🌺 须安排、执行和监督装修活动 🌿 。

承租人特定需求：装修活动必须是定制化的，以满足承租人的特 💮 定需求 🌿 。

重大改 🐳 善：装修活动必须对租赁标的物进行重大改善，使其增加价值或延长其使用寿命。

承租人控制权：装修活动必须使承租人 🌲 能够获得对租赁标的物的控 🐟 制权。

装修 🐈 期与 🌷 租赁期限的 🐦 关系

装修期通常不计入租赁期限，除，非装修，活动使租赁标的物对承租人更具可用性在这种 🦋 情况 🐳 下装修期可计入租赁期限。

装修成 🦄 本的 🐳 处 🐱 理

装修成本由出租人承担，并计入其租 🐵 赁标的资产承租人。不。得确认任何装修 🌻 成本